编者按

近日，武汉城投誉城集团民用院（以下简称“市民用院”）牵头中标洪山区老旧小区改造及配套基础设施更新工程、2026年江岸区老旧小区改造、硚口区公路小区老旧小区改造等一批项目。项目建成后，将助力洪山区、江岸区、硚口区打造城市更新民生示范工程，切实提升居民居住幸福感、获得感与满足感。

作为武汉老旧小区改造提质的先行者，市民用院长期深耕老旧小区改造，自“十四五”以来，该院积极响应武汉城市更新部署，累计承接覆盖全市6个行政区、500余个老旧小区的改造项目，更新建筑4000余栋、面积超1600万平方米，直接惠及居民16万余户，设计能力、业务范围和行业影响力稳步提升。

设计统筹，全专业覆盖彰显硬核实力

老旧小区改造涵盖基础、完善、提升三大类18项内容，涉及建筑结构、强弱电、给排水、消防、景观等多元专业，以硚口区公路小区为例，从线路序化、排水修复、立面翻新，到“一老一小”娱乐设施与记忆休闲长廊打造，对设计团队专业能力和统筹协调能力要求极高。

市民用院坚持政策导向与居民需求相结合，主动对接住更、发改等主管部门，独立完成可行性研究报告、方案设计、初步设计、施工图设计等，协助业主精准申请中央财政补贴资金，打造了一批老旧小区改造标杆。

创新机制，引入社会资本实现长效收益

市民用院在政府部门引领下，探索可持续改造模式，创新引入社会资本，引进停车位充电桩、非机动车棚智能充电装置、光伏屋顶等设施，通过运营收益反哺后期维护。市民用院秉持“共建智能、共享人文、共聚活力”的理念，将智能化、模块化融入改造全程，大幅提升设计效率与质量可控性，形成了“人人参与、人人共建、人人享有”的改造新范式。

国企担当，一区一议跑出民生温度

在每一个项目启动前，市民用院都会联合社区逐户发放调查问卷，组织召开居民座谈会，面对面倾听居民诉求、开展政策宣讲。针对不同小区房屋性质、现状、居民结构差异，采取一区一议策略，因地制宜精准设计公区功能，力求在有限空间内回应居民最真实的期盼。

夏天，设计团队顶着烈日排查外墙空鼓；冬天，冒着雨雪检查屋面渗漏，现场解决、协调施工方与社区、居民的多方诉求，开展设计交底、图纸会审、清单答疑等技术服务，确保改造工程“落得地、对得准、管得久”，让老旧小区“里子”更安全、“面子”更温暖。

（通讯员 周玥 徐佳宁 吕飞超）