这个“五一”，武汉楼市真“热”。5月1日-5月5日，武汉全市新建商品房网签合计 1041 套，网签总面积117042.73 平方米。其中，新建商品住宅成交量994套，同比2025年“五一”假日期间的451套，增加120.4%！

将文旅休闲生活与地产相结合的项目，在这波热潮中出圈。位于谌家矶的麓客岛，就是其中的典型代表。据项目相关人士介绍，“五一”期间日接待游客2万人以上。即使是晚上，这里依然灯火璀璨、游人如织。

麓客岛的沉浸化体验，也为麓洲生态城项目吸引了最高单日超百组客户到访。即将首推的68套湖景楼王，更是得到了客户的高度认可，单日转认筹的客户最高达30组以上。

市场上其他的许多项目，虽然没有强大的文旅IP，但凭借扎实的产品和对生活场景的塑造，也在“五一”期间大放异彩。

位于经开三环边的新希望长粼府，开发一度停滞，后由新希望地产接手，重新盘活起来。项目舍弃原先的叠拼墅区规划，将土地转化为更丰富的社区公共景观与功能区，打造最新的四代住宅。项目承袭新希望顶豪产品系“D10天元”的高端住宅基因，虽未入市，已经显出红盘潜质，“五一”期间到访客户累计多达1000组。

位于武广商圈核心区位的武汉三镇中心，汇聚了城市顶级的资源：武商MALL、K11、恒隆广场三足鼎立；地铁1/2/7号线交汇；同济、协和双三甲医院；中山公园城市绿肺；武汉外校名校环伺……预计在5月底加推3号楼，“五一”期间日到访接近30组。

如果说上述“预热期”的项目还只是初尝“红五月”的红利，那么很多在售项目，那就是实打实把市场热度转化成了营销业绩。

武汉城建·承宁府营销中心

武汉城建·承宁府是武汉内环少有的低密项目，容积率只有约2.5，而且还是四代住宅，从上市之初就是销售良好。“五一”期间更是成绩亮眼，实现了20套成交，成交金额约7600万元。整个武汉城建集团在武汉，长假期间总销售金额达到了8亿，可谓全线飘红。

硚口城建·文澜序在“五一”期间来访287组，认购13套。越秀天悦文华虽然不是四代住宅，但凭借出众的产品力以及现房实景，在市场竞争中突出重围。5月1日至5月5日接待客户累计超500组，业绩完成率达150%。

长假楼市的火热，离不开政策的助推。4月30日，武汉市多部门联合出台楼市优化政策“汉七条”：新政按区域认定首套房，所在区无成套住房即可享受首套首付与利率优惠；公积金政策全面松绑，取消异地贷款户籍限制，全国缴存职工均可在汉办理贷款，同时提升存量房贷款比例；5至6月购买八大新城区新建商品住房可享首套1.5%、二套1%的购房补贴，5至12月购买商办房源按总价1%给予补助，全方位激活刚性与改善住房需求。

“汉七条”可谓精准针对刚需和置换改善客群的大招。克而瑞武汉解读称，“汉七条”新政不是普惠式的大规模放松，而是针对当前市场结构性痛点的精准施策：用“认区不认房”打开改善需求空间，用公积金组合拳激活置换链条，用新城区1%-1.5%购房补助化解远郊库存，用商办购房补助与多子女家庭购房支持延续政策稳定预期。

武汉市住房和城市更新局数据显示，全市一季度商品房销售面积452.9万平方米，增速6.1%，高于全国平均水平。武汉楼市能否维持一季度的优秀表现，市场正在交出第一份答卷。

4月30日，武汉新版楼市“汉七条”正式落地，从商业信贷、公积金政策、购房补助、商办项目支持等多方面精准施策，全力释放刚性和改善性住房需求，新政效应迅速显现