房地产进入新阶段，租购并举是必然趋势，万科走在了前列。根据最新公开信息显示，万科泊寓规模、效率、纳保量保持行业第一，共运营管理超25万间长租公寓，开业约18万间，整体出租率稳定在94%。

据了解，今年前三月，泊寓新拓展房源3367间，新开业5488间，通过优化存量项目合作模式有序退出了部分房源，并通过强化精细化运营管理，增强客户粘性，在租合同租期提升至366天，较上年同期延长51天。同时，泊寓持续推进轻资产服务模式落地，杭州市沁贤里泊寓大学城北店于一季度正式投用，近700套人才专项租赁住房开业即满租，这是2025年以来，泊寓通过“轻资产委托管理运营”模式在杭州落地的第三个人才专项租赁住房项目。

值得注意的是，泊寓还积极运用科技提升租住体验和运营效率。一季度，泊寓科技平台深圳市小泊科技有限公司获得“国家高新技术企业”认定，该资质由国家科技部、财政部、税务总局联合评审，代表对企业核心自主知识产权、技术研发能力及成果转化的认可。据了解，泊寓研发的管理系统“小泊RMP”，已覆盖签约、入住、换房、设施报修、退房等全流程，租户各类需求均可通过手机完成。通过数字化手段实现全流程租务管理，泊寓运营效率显著提升，在保证服务质量的前提下，目前1名泊寓管家可管理160间房源。

不仅是今年一季度，过去一年万科长租业务整体仍实现了阶段性进展。根据公开信息显示，2025年，泊寓积极响应政策，规模化参与保障性租赁住房建设，所管理的租赁住宅中，有13.2万间纳入保障性租赁住房。同时，协助政府及国有企业盘活存量资产，高效增加租赁住房供给的同时，也为自身带来了稳定的委托管理房源，2025年累计盘活本集团及国资国企项目24个，房间数超15000间。另一方面，泊寓服务实体经济，为头部企业提供员工租房解决方案，已与超过100家大型企业建立了轻资产合作关系，2025年新增拓展包括中国邮储、蚂蚁金服、浪潮数字、一汽大众等知名头部企业，企业客户占比达22.6%。

长租行业人士表示，当前租购并举已成为趋势，万科租赁住宅业务起步早，如今已取得规模领先，并通过精细化服务完善了租住体验，提升经营效益。此外，万科泊寓目前已能够通过综合服务实现轻资产运营模式突破，探索了更可持续的发展道路。