湖北日报讯（记者杨文漪）4月16日，《武汉市既有建筑功能转换和混合利用实施办法（试行）》（以下简称《办法》）正式印发施行。新政通过建立正、负面清单管理模式，为全市存量建筑盘活利用提供明确的制度通道，旨在激发市场活力、优化城市功能结构，推动城市高质量发展。

《办法》规定，在不变更土地用途、规划条件及不动产权证载明用途的前提下，允许已建成建筑部分或全部转换使用功能、实施混合利用，并实行最长5年的过渡期政策。这意味着，大量闲置或低效使用的商业楼宇、工业厂房、仓储用房等存量空间，无需经历繁琐的土地变性流程，即可快速转向公共服务、新兴产业等急需领域，大幅降低城市更新的制度与时间成本。

根据《办法》，以下情形纳入正面清单管理，实施主体可依规申请办理消防审验等手续：商业、商务办公、酒店等建筑内部业态调整与功能互换；政府所有的教育、医疗、文体等公共服务设施补充商业配套（行政办公用房除外）；老旧小区改造中利用闲置用房嵌入社区公共服务设施；历史文化街区住宅转为创新创业载体，文物及历史建筑发展文旅产业；工业、仓储用房增加物流、研发、文创、体育、医疗、养老等功能；非住宅存量房屋改建为租赁住房、医养结合机构、学校等。

《办法》同时明确，严禁住宅与非住宅功能互换，严禁擅自加层、封闭架空层等违规改造，已纳入征收拆迁范围或涉及危化品存储等高风险用途的建筑一律不得转换。黄陂先行先试：整栋写字楼改建三甲医院6月开诊

武汉市第六医院盘龙城府河院区。（受访者供图）

政策利好已在黄陂盘龙城结出硕果。位于天纵城企业中心的一栋5万平方米闲置写字楼，正加紧设备调试，将于今年6月以“武汉市第六医院盘龙城府河院区”的全新身份正式接诊。这是湖北首例整栋写字楼改建三甲医院院区的实践案例。

盘龙城常住人口近50万，原租赁分院仅120张床位，优质医疗资源供给严重不足。项目将闲置写字楼整体改造为规划床位600张的综合院区，并同步盘活邻近刘店立交约2.8万平方米闲置地下空间，规划建设健康服务综合体，通过地下连廊与医院无缝衔接，形成“地上公园+地下医疗”的融合利用模式。院方表示，相较于新建医院，改造模式大幅节省投资、缩短周期，是兼顾民生效益与经济效益的务实之举。