湖北日报全媒记者 杨文漪

4月23日，全市城市更新工作推进会召开。会议宣布，首批80个片区建设初见成效，形成了一批可复制、可推广的方案；第二批102个片区正稳步推进，城市更新从单点改造加速迈向系统提质。

首批片区亮点纷呈 产城融合破解更新难题

会上发布18条城市更新可复制方案，用典型案例解析创新做法。《武汉市城市更新实践案例汇编（第二辑）》则收录30个市级典型案例，记录着武汉城市更新的多元探索。

在产业导向更新方面，新洲区以城市更新为抓手，将万亩蔬菜园“种”出商业航天基地，“星箭云材”一条街集中式布局，火箭卫星实现“门对门”配套，2025年商业航天产值翻番。17公里星谷大道贯通、双柳长江大桥提前通车，闲置厂房引入航天与新能源船舶企业，招商项目并联审批提速70%，为破解“钱、地、人、手续”难题提供了系统解法。

位于新洲的武汉卫星产业园。

民生改善类项目同样亮点突出。武昌区小刘家湾社区通过“一楼幢一代表”机制，对适老化设施、停车空间及公共活动场地实施定制化更新。武汉经开区南太子湖创新谷老旧厂房升级为科创园区，已集聚科大讯飞华中总部、东软集团第三研发中心、芯擎科技等龙头企业及300余家小微科创企业。

汤逊湖片区的更新则瞄准“人”的需求。江夏区启动汤逊湖环湖绿道一期工程，盘活桥下空间，新建3.8公里骑行道、4公里步行道，配建四座主题驿站，将亚洲最大城中湖的生态资源与沿岸近10万青年人才、近千家高新技术企业的创新生态紧密缝合，形成“楼下创新、楼上创业、湖畔生活”的产城融合画卷。

江夏汤逊湖亲水平台。

蔡甸区以COD、EOD模式推进沉湖国际小镇建设，东湖高新区打造世界级科创街区，江汉区植入潮流业态赋能“情绪价值”消费……首批80个片区各展所长，共同描绘出武汉城市更新的多维图景。

政策加码立法护航 治理效能同步提升

11条专项支持政策上新，多类金融服务场景推出。涵盖非居住存量房屋改建租赁住房、鼓励“工业上楼”差异化政策、公共空间配套长期经营与功能复合使用、桥下空间利用正负面清单、存量建筑功能转换正负面清单、探索“统贷统还”促进长周期平衡等内容，进一步为更新项目松绑赋能。

法治保障同步落地。经湖北省第十四届人民代表大会常务委员会第二十三次会议批准，《武汉市城市更新条例》将于今年6月1日起施行。条例确立“体检先行”原则，构建“专项规划—片区策划—项目实施方案”三级规划实施体系，明确社会资本可作为统筹或实施主体参与更新，并为既有建筑改造、老旧住宅增设电梯等开辟弹性审查与“绿色通道”。

基层治理与城市更新同步深化。会上提出实施《关于深化“红色物业”建设推动党建引领物业服务创新的若干措施》，推动形成质价相符的物业市场，动态调整住宅前期物业服务收费政府指导价标准。

江夏区今城社区共管账目。

近年来武汉众多小区的“红色物业”实践，为这份文件写下生动映照。青山区辽宁街117小区，从“欠费观望”到“支持调价”，物业费单价从每平方米0.15元涨至0.7元，物业服务与居民信任实现良性循环。江夏区今城社区引入“共管考核制”，建立共管账户，将小区公共收益、物业费等收入统一管理，业主可随时查看账目。同时推出物业服务评分机制。《措施》还鼓励物业服务企业运用物联网、AI建设智慧服务平台，并建立自治物业帮带机制，推动老旧小区专业物业动态覆盖。

“一桥两山”文旅上新 年内开放抱冰堂与张之洞博物馆

会上透露，“一桥两山”文旅地标抱冰堂、张之洞与武汉博物馆将于年内完成升级开放。抱冰堂位于蛇山南面山腰，是张之洞生祠；张之洞与武汉博物馆坐落于龟山脚下，记录汉阳铁厂、汉阳兵工厂创办历程。两处建筑隔长江大桥相望，立体呈现张之洞督鄂17年的历史印记。

“一桥两山”片区还在加快建设武汉戏曲艺术中心、武汉文学馆，爱奇艺主题乐园已落地汉阳造创意产业园，将以沉浸式剧目衔接线上观剧与线下体验，打造“线上看爱奇艺、线下做戏中人”的文旅新场景。

一桥两山。

当前，武汉市第二批102个城市更新片区正稳步推进，将重点实施汉阳大道、武珞路片区更新，加快南湖硅巷、广埠屯·锦里一期、青山楠姆片一期改造，统筹推进环大学创新发展带建设。

从单点改造到系统提质，从物理空间更新到产业生态重塑，武汉正以城市更新带动城市发展方式转变，在超大城市高质量发展的道路上持续探索“武汉实践”。