【核心提示】商品住房仍占大头，共成交约1.8万套、面积217.89万平方米。

支点财经记者林楠

今年一季度，武汉楼市呈现回暖迹象。武汉市住房和城市更新局数据显示，全市商品房新房成交约2.53万套，新房成交面积约291万平方米，同比分别增长0.65%和5.9%。

其中，3月成交套数年内首破万套，约为1.43万套，环比增长约214%；成交面积也是年内首破百万平方米，约165.55万平方米，环比增长约148%。

从区域来看，光谷领跑全市。一季度新房成交6458套，成交面积约71.13万平方米，均位居全市第一。

再现“日光盘”，“好房子”是“卖得好”的关键

一季度新房成交中，商品住房仍占大头，共成交约1.8万套、面积217.89万平方米。中指研究院监测信息显示，3月武汉房企推盘节奏明显加快，多个纯新盘获得预售许可证，包括天创云和奕、招商·缦境揽阅、汉阳城更·一方砚、大家·玖宸、汉阳知音乐府等。

不少项目凭借产品力实现快速去化。其中，汉阳区域的天创云和奕3月首开推出160套建筑面积约95-143平方米的三至四房，凭借独梯入户，容积率约2.0等优势，1.5小时内售罄成为“日光盘”。

同样在3月首开位于经开区的招商·缦境揽阅，主推百平方米左右的高层和洋房产品，因最高使用率达133%等指标，首开去化也表现不错，以超百套销售套数位居武汉市住宅TOP8。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，“好房子”已经成为武汉楼市实现稳定发展的关键所在，未来“好房子”建设还将再次升级。从单纯的硬件指标层面，进入到服务、文化等价值彰显阶段，讲究个性化、智能化。“好房子+好配套+好服务”将成为新标准，也要求房企从传统开发商，转型为“城市运营服务商”“美好生活服务商”，推动武汉楼市从“规模比拼”向“品质竞争”转型。

“悦己经济”与“一人公司”，激活商业和写字楼新活力

一季度，武汉商业成交1398套，成交面积约21.66万平方米。相比上年同期，成交套数少了800多套。不过，成交面积反而增加约2933平方米。这意味着市场更偏好大面积，改善性需求得到释放。

从商业租赁市场来看，优质零售物业也在逐步回稳。戴德梁行数据显示，截至一季度末，武广、中南中北、光谷、江汉路、王家湾等五大核心商圈，优质零售项目总存量维持在484万平方米。

同时，武汉核心商圈优质零售市场整体空置率环比下降0.1个百分点至13.8%，市场租金环比下降0.5%至387.7元/平方米/月，整体保持平稳运行态势。

戴德梁行武汉公司总经理周星表示，“情绪消费”与“悦己经济”正成为撬动市场的新支点，这一趋势在本季度入驻的首店品牌品类上体现得尤为明显。比如，2月落地武汉SKP的LE LABO，以小众独特的香氛品类与个性化定制标签，精准契合了当下消费者对自我表达、专属感与情感慰藉的追求；3月亮相武汉万象城的泡泡玛特珠宝品牌POPOP，将IP商业价值跨品类延伸，激发消费者对潮玩IP的情感认同，并转化为对新消费场景的探索和买单意愿。

今年，武汉还将迎来高科未来广场、凯德壹为邻、光谷万象天地等优质商业项目入市。这些项目大部分集中于光谷区域，将进一步强化光谷一站式商业消费场景供给。

写字楼市场方面，一季度武汉累计成交1277套，成交面积约14.6万平方米，同比均有所下降。租赁市场上，相比零售物业写字楼压力更大。

一季度，武汉甲级写字楼市场迎来KIC创新天地企业天地交付，推动核心商务区总存量增至350.1万平方米。受新增供应集中入市影响，五大核心商务区整体空置率环比上升0.3个百分点至39.4%，处于阶段性高位。市场持续以价换量，整体租金环比下降3.1%至71元/平方米/月。

值得注意的是，市场需求得到改善，净吸纳量约2.8万平方米，优于上年同期。这主要受益于优质甲级项目对非核心及老旧楼宇的租户虹吸效应，以及办公空间运营商积极地扩张。

周星还指出，随着人工智能与具身智能产业加速发展，以“一人公司（OPC）”为代表的“超级个体”在全国范围内快速崛起，为写字楼去化带来新机遇。武汉就正在抢这一趋势加快布局，围绕OPC推出算力支持、金融补贴、创业服务等专项政策，并积极打造OPC生态社区，培育高成长型企业。

年内，市场预计将迎来平安银行大厦（沙湖中心）、劲牌大厦、长投汉口中心等项目，新增优质甲级办公约25万平方米，供应主要集中于武昌沿江、中南中北、汉口核心等板块。

戴德梁行武汉项目及企业服务部主管罗杨兰表示，当前市场租金处于相对低位，叠加优质载体集中交付、定制装修与精装交付等灵活政策加持，已为企业带来高性价比选址窗口期，企业搬迁升级与轻量化办公趋势进一步凸显。

土拍成交超30亿，国企带头拿地

在楼市成交逐步回稳、优质地块供给增加等多重因素影响下，一季度房地产企业在武汉投资的积极性也在恢复。

中指研究院数据显示，一季度武汉共成交17宗地块，建筑面积78.58万平方米，出让金合计30.17亿元。土拍主要集中在3月，合计成交14宗住宅及商服地块，建筑面积合计66.7万平方米，出让金额26.6亿元。其中，住宅用地成交6宗，建筑面积46.6万平方米，出让金额22亿元，均为底价成交，拿地企业以区属国企为主。

经开区三宗地块P（2026）005号-P(2026)007号地块，由车谷城发集团旗下企业以总价8.1亿元拍下，将打造集高端住宅、商业综合体于一体的产城融合新样本；汉阳区P（2026）013号住宅地块，由汉阳控股集团旗下企业以6亿元价格摘得；洪山区P（2026）016号住宅地块，则由洪山城投旗下企业以3.62亿元底价竞得。

民企的拿地意愿也在增强。其中，经开区P（2026）003号地块，由民企武汉嘉地常青置业有限公司以底价2.72亿元拿下；江岸区P（2026）020号地块，由民企武汉润隆祥房地产开发有限公司以4.35亿元底价竞得，成交楼面价13024.95元/平方米，是开年以来成交楼面价最高的涉宅地块。