湖北日报讯（记者刘胜）清明时节，走进孝昌县灵龙新材料有限公司厂区，一派热火朝天的建设景象映入眼帘：雨污管网整齐铺好，厂房屋顶修葺一新。“等3栋熔铸车间建起来，隔壁灵龙铝业的铝水直接就能通过管道送过来，加工成汽车下支臂。”公司负责人指着百米外的厂区，语气里透着干劲。

就在半年前，这片地还是另一番光景——厂房闲置多年，杂草丛生，原属一家早前落户的企业，因经营不善长期停产，土地也跟着“睡大觉”。

转机出在孝昌县推出的一条新路子：“司法处置+政府归集+市场承接”。灵龙铝业等企业急需扩产，县里没有一味批新地，而是把目光转向了这些“沉睡”的旧厂房。

怎么干？先是走司法拍卖，把旧地块的债务关系理清楚，变成“净地”；再把零散地块整合到一起，为整体开发铺路。自然资源、税务、法院等部门联动，摸清土地权属和税费底数。最难的是过户和缴税衔接，县里创新搞了“票税分离”——企业书面承诺代缴相关税费后，不动产登记中心开绿灯，3个工作日内完成容缺预审和转移登记，税务部门再专项追缴，形成闭环。这样一来，审批效率大大提升。

“让‘沉睡’的土地‘醒过来’，关键在机制创新。”孝昌县自然资源和规划局相关负责人说。借低效用地再开发试点的东风，县里系统制定认定标准和工作指引，灵活运用破产清算、分割转让、政府收储等多种方式，推动土地资源高效重组。

如今，这片曾经闲置的土地上，新故事正在上演。从废旧铝材到汽车零部件，百米距离的跨越，不仅是一条生产线，更是孝昌在集约发展中蹚出的一条产业升级、空间优化的转型新路。