作为湖北省首个高校危旧改试点项目，湖北大学危旧改项目（南区）自启动以来便备受关注。该项目探索“政府政策支持、产权单位引导、职工合作参与、市场机制实施”的创新模式，由湖北大学与湖大社区危旧改合作化改造联合社作为主体单位，中城公司承担代建重任，目前项目建设高效推进，销售去化成果显著，为全省危旧改工作提供了可复制、可推广的新样本。

创新模式，破解民生难题

面对高校老旧小区改造的复杂性与特殊性，该项目打破了传统路径依赖。在省、市政府的鼎力支持和武汉城建集团的工作要求下，代建方中城公司成立工作专班，由主要负责人牵头，采取“穿透式”管理深度介入一线。通过构建完善的计划预警体系，对项目全周期实施动态监控，精准预判并化解了高压线迁改、临湖施工、场地复杂等诸多前期难题。

项目自拿地至2025年7月末，16个关键节点已提前或按时完成13个，节点按期完成率高达81%，证照办理屡次刷新速度纪录。

政策赋能，高效推进建设

项目的快速推进，得益于有力的政策支持。项目被列入武汉市危旧改试点的重点民生工程，中城公司主要负责人挂帅督办项目建设，靠前指挥、一线调度，项目推进成效显著，得到了武汉城建集团以及湖北大学校方的充分认可。

在资金方面，成功利用土地款返还政策，有效降低了开发成本，并于2025年6月成功获取土地证及1.6亿元贷款，实现了资金的良性循环。

据项目负责人介绍，该项目位于湖北大学武昌校区东南角，总建筑面积约6.9万平方米，规划建设2栋住宅、1所幼儿园，提供431套住宅。在规划设计中，充分考虑了地缘客群特性。

经与校方多轮沟通，明确以刚需、刚改户型为核心，精心打造83-93平方米二房、110-129平方米三房、141-146平方米四房三类主力户型，精准填补了区域市场100-120㎡户型供应空白。建筑采用现代风格，通过“三进两出”院落式布局营造归家礼序，并设置下沉庭院、禅意花园及多功能架空层，致力于提升社区品质，提高业主生活质量。

品质为先，保障如期交付

在工程建设中，项目大力推行新材料、新工艺、新设备。采用铝模替代木模、盘扣脚手架、花篮式悬挑等新工艺，应用流态土回填、保温一体板等新材料，引入智能化监测系统，全面提升施工质量、安全与效率。同时，严格执行安全文明施工标准化管理，项目负责人带班检查，确保安全教育与过程管控全覆盖，硬件设施规范配置，筑牢安全生产防线。

同时，针对项目特点，制定了清晰的购房方案与货币化安置政策，分批次面向校内老住户及教职工销售。项目于2025年8月启动意向金冻结，短时间内即办理666户，远超房源数量。随后的集中选房去化率迅速达到80%，截至目前签约率超九成，销售业绩圆满达成预期。

根据计划，该项目于春节前已完成主体结构封顶，2026年7月完成竣工备案，并力争于2026年9月20日实现集中交付。

接下来，中城公司将持续聚焦工程建设与维稳保障，通过样板引路、定制精装展示、强化沟通机制等举措，确保项目优质高效推进，如期兑现对广大教职工的安居承诺。

湖北大学危旧改项目的成功实践，不仅显著改善了教职工的居住条件，更以其创新的模式、高效的推进和精准的运营，为全省同类项目的实施提供了宝贵经验，是武汉市乃至湖北省危旧改工作的一项重点民生工程典范。