3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家论坛”在北京隆重召开。

本次会议，中指研究院邀请企业研究、政策研究、人工智能等方面的领导及行业专家，共同见证《2026中国房地产百强企业研究报告》的发布。此外，中指研究院还发布了《生存为本，发展为要——市场调整期中国房地产企业破局之道》专题报告，以及《2026中国商业地产百强企业研究报告》《2026中国住房租赁企业研究报告》。

三成百强企业聚焦核心城市，全力推进“好房子”建设

《2026中国房地产百强企业研究报告》显示，2025年全国房地产市场仍在调整，百强企业销售业绩持续下降。百强企业销售表现分化，三成企业聚焦核心城市布局，全力推进“好房子”建设，坚持精准投资，市场地位相对稳固，部分企业经营稳定性偏弱，百强企业洗牌或将持续。长期来看，“十五五”期间，城镇住房需求仍有稳定规模，改善性需求成为增量市场核心驱动力，城市更新、存量资产运营、代建等领域成为行业重要的发展动力。房企需兼顾当前与长远，短期增强流动性、保持适度投资，确保企业经营安全，长期加速构建房地产发展新模式。

市场调整，销售业绩持续下行，三成企业市场地位相对稳固。2025年，房地产市场仍在调整，百强企业销售业绩维持下行态势，销售总额、销售面积分别为32605.2亿元、14857.9万平方米，同比分别下降18.1%、24.3%。百强企业销售表现分化，三成企业2024-2025年销售额和拿地金额均位居前100，这些企业聚焦核心城市布局，全力推进“好房子”建设，兑现销售业绩，同时聚焦六大核心城市补充优质土储，以提升销售业绩保障程度，市场地位相对稳固。部分企业或因投资规模支撑不足，“旧货难出、新货不足”；或因开发能力有限，经营稳定性偏弱，百强企业洗牌或将持续。

流动性风险仍在，偿债压力分化态势持续加剧。2025年，百强企业杠杆率继续上升，流动性压力仍待缓解。房企应积极利用各项融资政策，做好债务久期管理，积极利用退地换地、收储存量房和闲置土地等政策，改善经营，提升资金链安全性。

积极纳税彰显担当，践行绿色发展理念。2025年，百强企业更加专注于在多领域履行企业应尽义务。一方面，积极纳税，履行重要的社会义务。另一方面，百强企业多措并举，发展绿色建筑，激发“绿色”新动能，提升“绿色”竞争力，做可持续发展企业。

增量发展与存量运营并存，带来结构性机遇。2026年是我国“十五五”规划实施的开局之年，我国房地产行业重塑与模式重构仍在进行之中，行业发展正从规模扩张、高杠杆转向以生存为基础、以高质量发展为核心的阶段。长期来看，“十五五”期间，城镇住房需求仍有稳定规模，“十五五”全国城镇住房需求总量约为49.8亿平方米。其中，核心城市人口吸引力仍突出，改善性需求成为增量市场核心驱动力。城市更新与运营服务，带来存量市场发展契机。此句无错误。“十五五”期间，实施城镇老旧小区改造、老旧街区改造、老旧厂房改造、城市基础设施更新改造等城市更新重点任务，涉及直接投资规模巨大。在房地产行业全面进入存量时代的背景下，专业运营与品质服务已成为房企突破开发业务天花板、挖掘存量资产价值的核心引擎。

面对行业困境及发展机遇，房企需兼顾当前与长远，寻求破局之道。短期来看，“求生存”成为房企现阶段的经营核心，增强流动性、保持适度投资，确保经营安全。具体为加大去库存力度，盘活存量商品房和闲置土地，加快资金回笼。精选优势城市、优质小规模地块，保持适度投资。充分利用金融支持政策，改善资金状况。借鉴成功经验，化解债务风险。

商业百强加快轻资产输出，运营聚焦提质增效

《2026中国商业地产百强企业研究报告》显示，2025年宏观经济运行整体平稳，但国内供强需弱矛盾仍较突出，商业地产市场延续供需偏弱态势。商业地产百强代表企业拓展以轻资产输出为主，运营聚焦提质增效，部分头部企业项目出租率及租金收入保持平稳，但整体经营压力不减。

从规模表现看，商业地产市场已进入存量时代，企业拓展策略偏谨慎，百强代表企业经营性物业持有及运营面积增速继续放缓，租金及运营服务收入止增转降。企业布局持续向高能级城市集中，2025年新开业购物中心六成位于一、二线城市。

从成长性看，行业从规模增长转向存量精耕，商业地产百强代表企业对拿地开发普遍持谨慎态度，转而以轻资产模式作为主要拓展手段。同时，部分企业通过出售商办项目优化资产负债结构，聚焦核心运营能力建设。

从经营质量看，商业地产市场需求仍偏弱，百强代表企业重点项目平均出租率小幅下降。零售商业方面，企业通过空间调改、精准招商、会员深耕与数字化赋能协同发力，稳客流促增长；办公物业方面，企业通过构建产业生态、推动服务升级，对冲租金下行与需求疲软压力。

从融资能力看，企业盘活存量需求驱动资产证券化放量，2025年房地产相关企业发行的CMBS/CMBN、持有型不动产ABS金额同比增幅超五成。消费基础设施REITs稳步扩容，2025年共5只消费REITs首发上市；同时商业不动产REITs试点启动，企业“投融管退”闭环逐步打通。

从发展趋势来看，商业地产行业正迎来消费场景升级、存量商办资产盘活、商业不动产REITs试点等多重机遇，行业发展重心逐步向“提质增效”聚焦。商业场景端，零售商业加速引入更多体验式业态与品牌旗舰店，通过整合文旅资源与入境消费需求，打造商旅文体健综合体及国潮购物地标。存量资产盘活端，业态兼容转换与自持商办“松绑”等政策，为低效资产的调改与功能重塑释放了空间。资本循环端，公募REITs扩围至商业不动产领域，为企业开辟了资产证券化与权益型融资新路径，倒逼企业强化运营能力并提升项目经营绩效，利用不动产金融工具优化资产负债结构，推动行业整体向资产管理方向转型。

2026年，随着扩内需、提振消费政策继续发力，消费市场有望延续稳步增长态势，但短期内商铺及写字楼市场仍面临供大于求、租金下行的压力。面对存量竞争加剧、消费需求日趋多元的挑战，企业应聚焦运营水平和资管能力提升，坚持稳健经营的同时把握不动产金融机遇实现可持续发展。

住房租赁进入专业比拼阶段，地方国企份额提升

根据《2026中国住房租赁企业研究报告》，“十四五”时期，在保障性租赁住房政策推动下，我国住房租赁行业迎来了快速发展阶段，市场环境、供需格局与竞争逻辑均发生显著变化。2026年是“十五五”规划的开局之年，《“十五五”规划纲要》明确提出要“规范发展住房租赁市场，培育市场化专业化租赁企业”，标志着住房租赁市场正式从“规模竞赛”迈入“专业比拼”的新阶段，这一转变对长租企业的综合运营能力与可持续发展能力提出了更高要求。在此背景下，中指研究院启动“2026中国住房租赁企业综合实力研究”，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、运营能力突出的优秀住房租赁企业群体，引导企业强化资管思维，持续优化产品供给与服务质量，借助数智化工具深化精细化管理，助力行业高质量发展。

从规模表现来看，住房租赁综合实力TOP30企业紧抓行业发展机遇，有序推进业务布局与规模拓展。各类市场主体基于自身资源禀赋形成了差异化的发展策略：地方国企依托资源与信用优势，在收储转租、人才公寓建设等方面持续发力，并不断优化运营管理能力，补齐短板；部分民营企业经营则面临一定压力，发展策略更趋稳健，聚焦风险管控，加快向轻资产托管模式转型，由规模竞争转向细分赛道深耕。2025年，TOP30企业开业房源规模实现稳步提升，未来行业整体仍具备增长空间。

从运营表现来看，面对日趋激烈的市场竞争，行业头部企业持续深化精细化运营，依托数字化、智能化管理手段实现降本增效。在产品端紧扣租住群体需求，构建分层化、多元化租赁产品体系，并推动“租赁+”业态融合，拓展居住服务场景；在运营端持续完善基础服务标准化体系，丰富增值服务内容，在提升租户黏性的同时，拓宽企业盈利渠道。在多重举措推动下，2025年住房租赁行业重点企业营业收入、出租率等核心经营指标保持平稳运行。

从资产管理方面来看，2025年我国租赁住房资产退出渠道持续完善。保障性租赁住房公募REITs发行规模稳步扩大，扩募机制实现重要突破，随着各类符合条件的租赁住房项目纳入申报范围，保租房REITs已步入常态化发行阶段。与此同时，险资等机构投资者通过Pre‑REITs等方式加大对核心城市优质长租公寓项目的布局，逐步形成“项目收购——运营培育—REITs退出”的完整商业闭环。伴随监管体系日趋完善，租赁住房资产退出机制更加市场化、多元化，行业正加速向成熟市场模式靠拢。

展望未来，短期内受保租房集中入市、居民收入预期尚未完全修复、租户对租金敏感度提升等因素影响，市场竞争预计将继续加剧。中长期来看，我国住房租赁市场需求支撑依然稳固，新市民、青年人等群体的刚性居住需求有望持续释放，居住消费升级亦将带动品质化、改善型租赁需求稳步增长。未来行业竞争核心将进一步从规模扩张转向质量提升，精细化运营能力与多元化服务水平将成为企业穿越周期、实现可持续发展的关键。

持续推动“四好”建设，湖北企业践行房地产新模式

湖北省统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，深入实施城市更新行动，坚持“市场+保障”双轮驱动，“好房子+好服务”统筹发力，在增量小区开发建设和存量更新提质中探索构建房地产发展新模式。2025年，房地产、建筑业增加值占全省GDP的12.2%，税收占全省的16.5%，吸纳就业规模保持在320万人以上，为全省经济稳增长提供有力支撑。湖北企业主动探索房地产发展新模式，持续深耕品质营造与服务升级，不断提升经营质效、构建核心竞争力，推动企业实现高质量发展，助力湖北房地产行业良性循环与健康发展。

作为2026中国房地产百强企业，湖北联投集团立足“四全四商”，聚焦“四大主业”，建设具有核心竞争力的一流企业。旗下的联投置业，通过产品创新、服务升级和社群运营，围绕“一老一小”民生需求创新“乐养+地产”双轮驱动模式，在全龄乐养社区、智慧服务体系、公园商业场景、居家适老化改造等领域形成鲜明差异化优势。其中，联投花山河上岸公园项目创新打造公园商业新模式，融合休闲、消费、社交、文化等多元功能，成功入选2026中国商业地产典型项目；中建壹品以“最具价值创造力的世界一流投资建设运营企业”为目标引领，持续深耕北京、上海、深圳等高能级城市核心区域。紧扣“好房子”核心导向，将科技赋能贯穿居住全生命周期，形成“高优雅智”的标准化产品力标签，着力打造具有三局特色的高品质住宅产品。作为城市更新优秀企业，依托全产业链优势与精工建造能力，推动城市空间焕新、功能升级、产业激活，以央企担当助力宜居、韧性、智慧城市建设。

作为中国产业园区运营的先行者与引领者，湖北联投东湖高新集团以链式思维为牵引、数字化转型与科技创新为双轮驱动，构建“3+5+N”服务体系，落地“e+十条”助企政策，打造“e+运营”智慧服务平台，形成生物医药、智能制造和新材料等核心优势集群，连续两年获评“新质生产力优秀产业运营商”。东湖高新集团坚持以全维度服务为企业高质量发展保驾护航。依托全生命周期企业培育与“五链”深度融合生态，实现园区从物理空间聚合向产业生态融合的跃升，充分彰显向“产业服务商”战略升级的硬核实力与行业标杆地位，同时上榜2026“产业园区运营优秀企业”。

作为中央企业控股的上市商业地产公司，南国置业借助两大平台的资本及资源优势，成功实现了跨越式发展，已经从区域型逐步成长为全国型，业务已布局并覆盖北京、深圳、武汉、重庆、成都、南京等多个重点核心城市。在商业开发与运营板块，公司形成泛悦·Mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四大标准产品线，具备了快速复制扩张的能力，上榜2026中国商业地产百强企业。

“租购并举”是房地产发展新模式的重要特点之一，湖北企业逐步实现专业化、规模化、品牌化运营管理，上榜“2026中国住房租赁企业综合实力30强”。联投保租房公司依托湖北联投全产业链优势，积极践行房地产新模式，打造以“联投新青年”为核心的品牌矩阵，聚力打通住房租赁“投融建管”全周期链条，实现从存量资产盘活、“好房子”社区营造到精细化运营管理于一体的全价值链、全产品系、全数智化布局，在建在管房源超4.5万间，构建“租－住-业一社”全维生态，服务超5万名城市新市民、青年人；武汉市硚口更新安居供应链有限公司，聚焦硚口城市更新与民生安居，以供应链管理为核心，统筹保障房筹集、改造与运营，通过优化户型设计、完善公区配套、配备智慧安防及便民服务，强化维修响应与全周期服务，助力新市民与人才实现“住有所居、居有所安”。此外，中建壹品·外滩元境、招商原颂、珞喻首府、大家玖宸上榜2026年人居梦想“好房子”，阳光创谷·创寓成为2026长租公寓标杆项目。

长期来看，面对行业发展机遇，房企需实施系统的“谋发展”策略，依据自身资源禀赋与能力优势，加快业务结构优化与发展模式转型，构建新发展模式。在传统开发方面，精准城市布局，加快产品迭代升级、数智化赋能营销。积极发展代建业务，发挥专业能力和品牌影响力，为增量开发提供服务。着力发展城市更新业务，发挥核心优势，构建差异化发展模式。基于核心能力开展运营及服务业务，整合内外资源，协同发展，推动构建新发展模式。