湖北日报全媒记者 祝华 通讯员 郑晓东郭玉红

3月22日，阳光普照，荆门市掇刀区半山豪苑小区的篮球场上响着喜庆的音乐。

“小区分红领取点”的红色横幅下，桌上整整齐齐码着一沓沓数额不一的崭新现金，工作人员忙着核对名册、清点金额。

这里不是在办年货节，而是在给业主们发钱。

上午9时，业主们手持房产证和身份证，按照楼栋有序排队，脸上挂着掩不住的笑意。

“我领了335块！”业主徐红霞从工作人员手中接过现金，笑得合不拢嘴。她告诉记者，自从小区自管以来，管理和维修远胜从前，并希望以后会越来越好。

这是半山豪苑小区业委会自管服务中心第二次给业主分红。

去年年初，小区首次分红2万余元，当时领到钱的业主们直呼“比过年还高兴。”今年，分红总额直接跃升至18万余元，覆盖范围也更广——不仅有未停车业主的停车收入分红，还新增了2025年度公共收益和自管结余分红。停车收益分红专门针对未登记使用免费停车名额的业主，符合条件的有204户，户均分红140元。另一项分红标准按房屋产权建筑面积计算，分红对象为2026年3月1日前缴清2025年自管服务费且在房产部门备案的业主。“96％的业主如期缴纳了物业费，可领到这笔分红。”小区业委会主任、自管服务中心的牵头人雷雨说，两项分红加起来一共18万多元。

记者现场看到，分红领取方式很灵活。大多数业主选择现场领取现金，也有业主直接抵扣2026年度的自管服务费，还有业主通过微信在线领取。工作人员逐一核实身份、登记信息、发放现金，整个流程井然有序。

“收到分红很开心，以前觉得这是个奇迹，现在竟然真的实现了。”监督小组成员刘玲香笑着喊了一句：“欢迎大家来和我们做邻居！”

一旁的雷雨听着，也笑了起来。他见证了小区从怨声载道到每年分红的全过程。半山豪苑小区2010年投入使用，共有9栋楼954户业主。曾经，这里绿化损毁、停车无序、环境脏乱、房屋漏水，楼体外墙瓷砖剥落，摄像头设备损坏缺失，专项维修基金即将耗尽，业主对物业公司失望透顶。2023年9月，在掇刀石街道培公社区的指导下，小区第四届业委会成立。2025年2月1日，业委会正式接管小区，由副主任雷雨牵头成立自管服务中心。

自管一年多来，变化翻天覆地。雷雨最大的感受就是“公开、透明、信任、共享”这八个字真的落地了。

雷雨细数自管以来的三个亮点：首先是停车整齐有序。每户都有一个免费停车名额，第二辆车包年只需360元，外来车辆每小时2元，20元封顶。没有使用免费停车名额的业主，可以参与平分停车收益总额的30%。这样，业主和门面商户的客户都有车位停，而且还增加了收益，一举三得；其次是维修方式变了。不管是公共管道、监控、电梯维修，还是房屋集中漏水维修等，都由业委会商议后由自管中心统一采购，材料和人工费分开，既保证了质量，又节约了成本；再者是成立了监督小组，对财务进行监督审核，每年开展内部审计。

“业主的诉求，我们能快速响应解决，做到事事有回应，件件有结果。”雷雨说，更换后的道闸系统运行顺畅，新增和维修的100多个监控摄像头让小区安全更有保障。外墙脱落、漏水等问题维修了100多处，剩下的漏雨问题也将在今年4月启动维修。两个自建电动车充电棚建起来后，充电价格比周边低，既增加了公共收益，又彻底解决了飞线充电的安全隐患……提起一年多来的变化，雷雨满是自豪。

一位业主在一旁插话道：“住在这里，空气都是香甜的。”

“自管不是撒手不管，而是精细共治。”雷雨说，小区能走到今天，靠的是全体业主的信任和支持。