湖北日报讯（记者杨文漪）为高质量推进“五改四好”城市更新行动，1月20日，武汉市制定并发布了《关于支持城市更新的若干政策措施（第一批）》，旨在通过一系列创新性激励与保障机制，建立可持续的城市更新模式，激发市场活力，提升城市功能品质。

政策核心亮点之一是优化容积率核定方式，对提升公共服务与民生福祉的项目给予实质性激励。根据规定，为补齐短板而实施的市政基础设施、公共服务设施、公共安全设施，以及老旧住宅成套化改造等项目，其新增建筑规模可获得免计容奖励。同时，更新项目若额外提供公共设施、公共绿地，也可相应享受容积率转移、奖励。此外，为满足安全、环保等要求增设的电梯、无障碍设施、外墙保温等附属设施，其建筑量亦不计入容积率。这些举措旨在引导更新工作更加聚焦于民生改善与公益贡献。

在鼓励盘活低效用地方面，政策支持利用边角地、夹心地等零星用地建设保障性住房或完善公共服务配套，并允许以协议等方式办理用地手续。同时，鼓励土地使用权人通过多种方式自主更新改造低效用地，并专门对老旧工业园区提能升级给予资金补助，单个园区每年最高可获500万元支持。

政策同步加大财政金融支持力度，着力拓宽融资渠道。武汉市将设立城市更新基金，并推动项目探索发行基础设施REITs、资产证券化等金融产品。金融机构将被鼓励深度参与项目前期策划，提供“融资+融智”服务。对纳入国家计划的危旧房改造等项目，按规定享受相关税费减免和补助。此外，政策还明确支持提取住房公积金用于危旧房改造。

为提升实施效率，政策在产权登记和行政审批流程上进行了显著优化。未来，更新形成的不动产可按不同功能区域、不同楼层甚至地上地下空间进行分区分层设权与登记，极大增强了产权处理的灵活性。在审批上，同一更新单元内的多宗土地项目可整体供应、整体管理，并核发一个规划许可证，实现“打包”推进。对于既有建筑改造，在保障安全的前提下，探索更灵活的技术标准适用路径。