湖北日报讯（记者杨文漪）据国家统计局11月14日公布的数据显示，2025年10月，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比均呈下降趋势。在此背景下，武汉房地产市场继续呈现价格调整态势，其中新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，二手住宅销售价格环比下跌0.7%，居民购房成本进一步降低。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。

10月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。

图源国家统计局官网。

图源国家统计局官网。

武汉房地产市场交易活跃度近期则呈现回升迹象。据武汉市住房和城市更新局统计，10月份武汉新建商品住房成交备案10447套，环比9月上涨49.56%；成交面积114.16万平方米，环比上涨38.78%，显示出市场信心的逐步修复。综合前三季度数据，武汉新建住房网签套数同比增长29.2%，保持稳步增长。中指院监测显示，今年前三季度，武汉21个新上市项目首次开盘平均去化率超80%。进入“金九银十”，多个“好房子”项目再次出现“开盘即售罄”的景象。

对于当前市场呈现的“量升价跌”现象，中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政指出，这一方面得益于武汉房地产支持政策的持续优化与精准发力。“政策已从‘因城施策’深化为‘因区施策’、‘因人施策’，特别是‘汉八条’将公积金贷款额度大幅提升，并对多孩家庭提供最高12万元的购房补贴，再叠加房交会期间的多样化优惠，有效降低了购房门槛，激活了人才、多孩家庭等特定群体的置业需求。”

另一方面，土地市场和房企供给策略的转变是推动市场良性循环的关键。李国政介绍，武汉土地市场正积极探索“以需定供”模式，精准匹配企业投资诉求与优质地块，从源头上避免了资源错配。同时，房企也正严格遵循“高品质住宅技术标准”，竞争焦点从单一的“得房率”转向“地段、配套、服务”的综合比拼。“这种‘需求导向’的供地策略与‘品质竞争’的供给转变，不仅催生了‘日光盘’的涌现，更形成了‘以优质供给激活改善需求’的良性市场机制。”