以案说法

湖北日报讯（记者曾雅青、通讯员苏焯文）装修工人在业主婚房内意外身亡，婚房变“凶宅”，房屋贬值该谁承担？近日从黄石中院获悉，该市黄石港区法院审结一起财产权益纠纷案，判决装修工人的雇主向业主赔偿房屋贬值损失5万元。

2020年11月，市民王先生在黄石某小区购置一套房屋，准备作为婚房。2023年5月，王先生家人与某装饰公司分公司签订装修合同，合同中明确约定施工方需严格执行安全规范，保障施工安全。

装饰分公司将防水工程分包给某批发部后，批发部安排范某某等3名工人进行施工。范某某独自在案涉房屋的卫生间进行防水作业时，不幸触电身亡。

“这件事让我们难以接受，不敢入住。”王先生说，虽然房屋物理功能没有受损，但一想到屋内曾发生死亡事件就感到不安。更让他担忧的是，这套“凶宅”未来的使用、出租或出售都可能受到影响。

多次协商无果后，王先生将装饰公司、装饰分公司及批发部一并诉至法院，要求三被告连带赔偿房屋贬值损失44万余元，并支付精神损害赔偿金5万元。

法院审理过程中，重点围绕三个核心争议展开裁判——

首先，关于房屋贬值损失，法院认为，房屋价值不仅取决于其使用功能，同样受到居住环境、人文氛围等社会因素的影响。在我国社会传统观念中，房屋内发生非正常死亡事件，确实符合公众对“凶宅”的认知，这会加重居住人的心理负担，对房屋交易产生负面影响，房屋贬值损失客观存在。

其次，针对王先生提出的5万元精神损害赔偿请求，法院认为，王先生的人身权益未受到直接侵害，而案涉房屋虽被用作婚房，具有一定的个人意义，但尚未达到法律意义上“具有人身意义的特定物”的标准，因此不予支持。

最后，在责任认定方面，法院查明某批发部作为雇主，在施工过程中未尽到必要的安全管理和防护义务，对事故的发生存在过错，应当承担侵权赔偿责任。而装饰分公司因将工程分包给具有相应资质的批发部，且防水作业未被纳入国家职业资格目录，不存在选任过错，故无需承担连带责任。

综合考虑房屋总价、当地市场行情等因素，依据公平原则，法院最终酌情判决某批发部赔偿王先生房屋贬值损失5万元。

法官提醒，“凶宅”贬值损失属于法定财产权益保护范围，但精神损害赔偿适用具有严格条件。业主在遭遇类似纠纷时，应注意保存事故证明、房屋价值评估等相关证据，依法合理主张权益。对于施工企业来说，则必须严格履行安全生产责任，完善安全防护措施，避免因安全事故承担不必要的法律风险。