湖北日报 全媒体记者 刘柳 张灿 通讯员 熊小萍 卢倩倩

10月21日晚，应城市月圆一村广场上，孩子们在滑梯旁嬉戏，清脆的笑声回荡在夜空；不远处老人们伴着悠扬的乐曲跳起广场舞，灯光映照出一张张幸福的笑脸。“现在小区环境亮堂、安全又方便。”“加装的电梯解决了我们老人上下楼的难题……”居民们你一言我一语，道出了小区改造后的幸福感受。

谁能想到，几年前这里还是另一番景象——房屋破旧、设施残缺，部分居民无奈搬离。如今，随着老旧小区改造推进，环境宽敞明亮，曾经交织如“蜘蛛网”的电线全部入地，下大雨时再也不用蹚水出行，不少搬走的居民又重新回到了这个“新家”。

旧改先听居民的声音

“月圆一村建成近30年了，过去基础设施老化、绿化杂乱、公共空间不足。”应城市城中街道办月圆社区党委书记闵姜回忆起当年的场景，满是感慨。

2022年，月圆路片区老旧小区改造项目启动，联投湖北省建筑设计院负责拿出解决方案。为了弄清居民真实需求，设计团队联合街道办、社区、物业和居民代表，多轮入户走访、现场踏勘，摸底了包括月圆一村在内的21个小区和院落。

“道路破损、管线老化、排水不畅、停车困难、公共服务缺失，是这些旧小区面临的共性问题。”设计团队成员说。针对痛点，团队建立“一户一档”“一栋一策”，绘制违建分布图、需求清单表，制定出涵盖道路修复、雨污分流、强弱电改造、停车扩容、屋面防水、绿化提升、安防设施等全方位的改造清单。

同时结合“未来社区”“儿童友好城市”建设理念，增设休闲座椅、健身器材，补齐“一老一小”服务短板，打造“15分钟便民生活圈”。

以片区更新带动城市品质提升

月圆一村的更新，正是应城大力推行区块化、片区化、社区化工作模式的缩影。近年来，应城将地理位置相近、改造需求相通的老旧小区归并整合，打造连片改造样板。原本零散分布的440个老旧小区，经科学整合打包为24个大片区立项推进，以旧改为支点撬动城市整体更新，让老城区焕发新活力。

针对不同片区的特征，联投省建筑设计院设计团队因地制宜制定差异化设计思路。在月圆路片区与保险公司家属院片区，以文化服务、智慧管理为核心，布局社区文化驿站、智慧门禁系统，完善商业配套，打造“软硬兼备”的宜居社区；在三眼井、大智路等片区，拆除围墙、畅通微循环，推行“统一规划、连片改造、统一运营”，让小区之间实现协同共生；在长江埠片区，则重点修复屋面漏水、补建透水砖路面和电动车棚，完善绿化与健身设施，让“老区”跟上“新城”节奏……

如今，应城老城更新，呈现温和渐进、多点开花、区块连片、相互“比美”的全新局面。

不只“改得好”还要“管得久”

近年来，应城市将旧改工作作为提升群众生活品质、推动城市高质量发展的重要抓手，坚持长效管理巩固和守护改造成果，避免了“一阵风”式的短期行为。应城市住建局通过国有资产、社会资本、公共资源“三资融合”的新模式，统一施工，保障工程质量、提升工作效率。

“比如我们推动建立物业管理制度，安装高清监控设备，就是要让居民不仅住得舒心，更住得安心。”联投省建筑设计院在改造中通过居民议事会收集“点单式”需求，让改造方案接地气；联合社区、物业建立长效管理机制，避免改后反弹；邀请居民全程监督施工，让每一分投入都透明可溯。从“要我改”到“我要改”，从“我参与”到“我满意”，用协作打破改造壁垒，让老旧小区不仅改得好，更能“管得好、住得好”，切实增强了人民群众的获得感、幸福感、安全感。

今年，随着城南大道、蒲阳大道片区58个小区、128栋住宅楼的全面焕新，应城共计改造29个片区，458个小区，407万平方米，惠及居民12万人，实现老旧小区改造全覆盖。

搬走的居民陆续回归，社区活力重新迸发。拆除无产权私搭房，腾出消防通道与公共空间；停车区域拓宽，沿街绿化同步修复，出门即是风景线；儿童游乐区里多了滑梯与秋千，老年活动区添了健身器材，文化墙上绘了应城故事，就连出入口都多了醒目标识与便民驿站。曾经的老旧小区，正以“新环境”“暖服务”，成为应城群众安居乐业的幸福家园。

老房子不老，好生活正好。联投省建筑设计院相关负责人表示，未来将在更多城市更新和老旧小区改造中，让“老房子”焕发新活力，让“好生活”走进更多家庭，为城市留住记忆，为百姓点亮幸福！