支点财经讯（记者林楠 通讯员任梦洁）10月22日，戴德梁行发布2025年第三季度武汉零售市场及写字楼报告，武汉商圈供应热度不减，核心商圈零售市场迎来武昌滨江天街和光谷创新天地KIC Park等优质项目开业，首店引入在实现“量增”突破的同时，更达成了“质优”升级；三季度武汉甲级办公空间租赁需求，主要由TMT、专业服务业和医疗健康行业驱动，各自占比分别为31.1%、22.5%和15.1%。

武汉首店经济进入“量质双升”阶段

今年三季度，武汉多个新商业项目入市，推动核心商圈优质零售项目总存量攀升至472万平方米。戴德梁行数据显示，核心商圈运营招商调改积极，叠加新开业项目带动，武汉零售市场租金保持稳定，录得每月每平方米405.8元，环比微升约0.3%。

增量项目持续入市与存量资产主动调改双轮驱动，为本季度零售市场注入新活力。核心商圈引入多个首店品牌，包括Wilson武汉砖阁城市概念店、庐月又城市书院、山莫玩具店、夕拾未央淮扬小馆、Oii餐厅、甬江烟火、古洋食坊、胡恰景德江西菜等。截至目前，武汉首店数量已超400家。

戴德梁行武汉公司总经理周星表示，在首店的引入上，武汉各大商圈正聚焦于消费者高度关注、兼具体验感与情感共鸣的品牌布局。例如，位于武汉SKP户外街区的Wilson砖阁城市概念店，建筑通过将美式俱乐部风格与武汉本土文化融合，以及独特的“红砖”元素等地域化视觉符号，拉近了与消费者的距离，也为武汉网球爱好者提供了线下交流据点；位于武昌滨江天街的庐月又城市书院、山莫玩具店等首店品牌，精准呼应年轻群体对“生活美学”精致生活的向往，也兼顾了家庭客“亲子共伴”的消费场景。

周星还表示，近年来，不同于以往首店集中落地于成熟商圈，新兴片区随着新项目入市首店布局增速显著加快。首店经济呈现出从传统核心商圈“单点聚集”向城市全域“多点辐射”扩散趋势。以三季度开业的光谷创新天地KIC Park为例，项目同步落地的夕拾未央淮扬小馆、Oii意式餐厅等武汉餐饮首店，满足了光谷年轻科创人群多样化餐饮需求，与其他热门餐饮品牌共同构筑全天候美食社交圈。四季度，武汉零售市场也迎来了后湖新荣天街的开业，有效填补了区域缺乏大型优质商业的短板，进一步提升了后湖居民的生活品质。

写字楼租金微跌需求平稳

戴德梁行数据显示，今年三季度，武汉甲级写字楼市场无新增供应，核心商务区总存量维持在331.1万平方米。市场需求端释放整体淡静，核心商务区甲级写字楼的整体租金，环比下降2.3%至75.2元每月每平方米。

从需求端看，三季度武汉甲级办公空间租赁需求主要来自三大行业：TMT（科技、媒体与通信）行业占比31.1%，已连续多季度成为市场需求主要来源，且占比呈扩大趋势；专业服务业占比22.5%，持续贡献稳定需求；医疗健康行业表现亮眼，占比15.1%，覆盖体检、医美、特色诊所、数字医疗等多个细分领域。

戴德梁行武汉项目及企业服务部主管罗杨兰表示，医疗健康行业在甲级写字楼租赁市场的亮眼表现已非偶发现象，而是武汉医疗产业升级、消费需求迭代与办公场景适配三者共振的结果。核心区甲级写字楼的区位、物业条件等优势与医疗健康企业“专业化、品质化”发展定位高度契合。同时，伴随AI与大数据技术发展，数字医疗企业的租赁需求正被激活；为贴近TMT人才池与产学研资源，其选址加速将向科技产业集群的核心写字楼靠拢。

分区域来看，汉口&武昌沿江商务区引领三季度租赁成交，占核心商务区甲级写字楼总成交面积的43.3%；武广、光谷商务区紧随其后，分别占比19.3%和14.6%。

戴德梁行预测，年内武汉甲级写字楼市场预计新增约20.3万平方米优质办公空间，主要涉及阿里中心T1、KIC创新天地企业天地两个项目，新增供应将主要集中于武昌沿江及光谷东片区。