支点财经讯（记者林楠）9月18日晚，湖北上市公司*ST南置（002305.SZ，南国置业股份有限公司）发布公告称，公司拟以1元价格向控股股东中国电建地产集团有限公司全资子公司——上海泷临置业有限公司转让公司持有的17项房地产开发、租赁业务股权资产、投资性房地产、相关应收款、应付款等。

根据资产基础法评估，南国置业置出资产组模拟报表对应的净资产评估价值为-29.34亿元，比账面价值23.86亿元减值53.2亿元，减值率223%，评估基准日为2025年4月30日。

17项股权资产包括武汉南国商业发展有限公司、武汉南国洪广置业发展有限公司、武汉大本营商业管理有限公司、杭州投悦房地产开发有限公司、重庆六真房地产开发有限公司、成都中电建海赋房地产开发有限公司、南京十心房地产有限公司等；拟置出的投资性房地产包括南湖都会、武汉风华天城、武汉南国中心一期、武汉中央花园、武汉泛悦MALL•南湖店等。

南国置业表示，本次交易背景之一，在于公司房地产开发业务持续亏损，2024年末净资产为负，面临退市风险。自2021年以来，南国置业持续处于亏损状态。2022年-2024年，归属净利润分别为-8.23亿元、-16.93亿元和-22.38亿元。2024年末，公司经审计的归母净资产为-17.53亿元。根据《上市规则》的有关规定，公司股票已自2025年4月30日起被实施退市风险警示（*ST）。

交易背景之二是公司资产负债率较高，偿债压力较大。公司过往主要通过债务融资等方式筹集资金，以支持房地产开发和租赁业务发展，债务规模较大，资产负债率较高。截至2022年末、2023年末、2024年末和2025年6月末，公司资产负债率分别为85.91%、91.98%、102.74%和107.64%。截至2025年6月末，公司合并报表层面其他应付款余额为133.57亿元。

南国置业称，公司剥离房地产开发业务，经营业务将“由重转轻”，可实现向综合性城市运营服务商的战略转型，未来将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向。截至2025年6月底，南国置业运营商业项目23个，运营面积132万平方米，打造了泛悦mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四条产品线。

此外，南国置业亦将在控股股东电建地产的大力支持下，充分利用品牌及声誉优势，加强业务协作，并择机通过业务及资产整合等方式注入综合性城市运营服务相关协同资产，持续提升资产质量，强化可持续经营能力和盈利能力，推动公司高质量发展。