通讯员杨李君

“花15万元买下评估价43万元的房子，转手卖21万元赚差价？”近日，阳新法院审理的一起执行异议之诉案件，给房产中介从业者敲响了警钟——利用信息差低价收购房屋再高价转卖，看似“精明”的操作，不仅无法获得合法产权，还可能面临房屋被执行的风险。

中介“低买高卖”遇上法院执行

2023年4月19日，阳新法院立案受理俞某诉王某民间借贷纠纷一案，4月20日，俞某向阳新法院申请财产保全，阳新法院于当日作出民事裁定书，裁定查封王某名下的甲房和俞某提供担保的房屋。次日，阳新法院向阳新县不动产登记中心发出协助执行通知书，查封上述房屋。同年6月，阳新法院就俞某诉王某民间借贷纠纷一案判决王某偿还俞某借款220000元。案件进入执行程序后，阳新法院查封了甲房。

另查明，2022年2月5日，王某以312674元的价格在司法拍卖平台上购得评估价格为438841元的甲房。俞某向阳新法院申请财产保全的当日，王某以150000元的低价将甲房出售给阳新某房产中介员工黄某。2023年8月26日，黄某又以210000元价格将甲房出卖给案外人朱某，朱某随即对房屋进行装修，后装修因房屋被查封而中止。黄某认为自己“合法买房”，不应被执行，于2024 年 8 月，向阳新法院提出执行异议，要求中止对该房屋的执行，被驳回，黄某不服，故而成讼。但法院一审、二审均驳回了其的请求。

法院：这三点决定涉案房屋不算“善意取得”

为什么黄某付了钱、拿了钥匙，却不算合法拥有房子？

法院经审理后认为，第一，房屋价格不符合“合理交易”。这套房子评估价43万余元，王某拍卖时花了31万余元购得，却以15万元卖出，交易价格明显不合理，存在恶意低价交易的合理怀疑。第二，取得房屋钥匙不等于实际占有房屋。黄某主张取得房屋钥匙即视为占有，但未提交交房协议、物业交接记录或入住证明等证据，甚至转卖给朱某后的装修都因查封被迫中止，由此得知黄某未在查封前实际占有房屋。第三，明知风险还交易，自身存在过错。作为房产中介，黄某明知这套房子没办理过户登记（在开发商名下），未积极督促过户，反而低价买入转卖，存在明显过错。

法官提醒：这两类人要注意

购房者：买房前务必查清楚房屋权属，别贪“低价房”的便宜。若价格明显低于市场价，要警惕是否存在查封、抵押等风险，务必要求卖方提供产权证明并及时过户。房产中介：切莫利用职务便利“低买高卖”赚差价。根据法律规定，中介需如实披露房屋信息，恶意低价交易不仅无法获得产权，还可能因“协助转移财产”承担法律责任。