今年以来，江陵县住建局紧扣“规范行业秩序、提升服务品质、维护群众利益”目标，以专项整治物业服务履约不到位、侵占公共收益等问题为契机，着力构建“县域大物业”体系，通过“扶持优质、淘汰落后、整合资源”的策略，成功推动奥林花园、双叶小区完成物业换选，实现行业蝶变升级。

01依法清退业主主导汰劣企

针对奥林花园小区物业长期服务缺位（卫生差、隐患多、设施损毁严重、投诉不断）问题，县住建局多次约谈并责令整改无果后，依据规定将其连续两次评定为荆州市物业服务质量“黑榜”企业，并扣除信用分。并将情况通报属地政府和社区，同时，充分尊重业主诉求，指导业委会依法召开业主大会，表决解聘该企业。为确保过渡期服务不断档，县住建局明确企业离场期间的责任义务，保障居民生活秩序平稳。

02公开选聘，阳光引入优服务

解聘后，县住建局严格遵循《业主大会解聘和选聘物业服务企业工作指引》，全程指导业委会通过公开招投标选聘新物业。招标方案经公示7天，并广泛征求意见后，提交业主大会表决，最终以72%的业主参与率、87.98%的超高同意率通过，为新物业入驻奠定了坚实的民意基础。

03整合提质：以大带小促效能

双叶小区因规模小、收费低、原物业消极怠工，导致服务品质差、环境堪忧。县住建局联合属地政府、社区、业委会，引导原物业有序退出。创新采用“以大带小”模式，协调相邻大型小区接管，共享保安、保洁、客服等资源，输出规范化管理。此举显著降低了运营成本，将大型小区的成熟管理经验和服务标准导入双叶小区，有效提升了服务品质与居民满意度。

江陵县住建局通过“汰劣擎新强整治，聚优促变焕新篇”的精准施策，成功清退服务差评企业，引入优质资源，深化整合效能，有力推动了物业服务行业整体升级，开启了规范、优质、宜居的社区治理新篇章。