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向阳教育产业园位于汉阳区连通港路与三青路交叉口东南角，净用地面积7.39公顷（约110亩），这个由村集体投资4.5亿元打造的向阳教育产业园，不仅填补了区域教育资源缺口，村集体资产还同时增加了12.6亿元，1087名村民每年收益约4000万元。

2005年，向阳村按照武汉市城中村改造政策，获得了位于三青路以南的110亩产业用地。按照当时的规划，这块商业服务业设施用地本该成为村民的聚宝盆，却因种种原因成了沉睡的资产。

向阳村村民老李回忆，这块地先后尝试过建材市场、仓储物流等业态，但始终没能形成规模效益。更棘手的是，村集体资金有限，不敢轻易动用征地补偿款进行大规模开发，导致土地长期处于晒太阳状态。

△向阳教育产业园实景。

2023年，武汉市获批低效用地再开发试点城市后，向阳村抓住机遇，以村民入股形式成立村办企业武汉向阳物贸发展有限公司，按照“运营前置，设计并行”的方式，启动“向阳教育产业园”项目，打造集教育、办公、商业于一体的复合型园区。 

“村里没有跟风建设酒店写字楼+大卖场，而是瞄准了教育产业这片蓝海。”武汉向阳物贸发展有限公司相关负责人介绍，在汉阳区自然资源和城乡建设局和江堤街道的大力支持下，村集团精准瞄准市场需求，调研中发现周边新建了十几个小区，学位缺口达2000个，向阳村教育产业园项目提上日程。

江堤街道党工委负责人算了一笔账：项目建成后可提供132个教学班，正好补齐教育短板。

△向阳教育产业园多功能球场。

△2024年8月，位于向阳教育产业园对面的全省首座冰雪轮滑运动主题公园武汉冰雪轮公园投用。

“向阳教育产业园模式已在汉阳复制推广。”汉阳区自然资源和城乡建设局相关负责人表示，截至目前，永丰街医疗产业园、江汉二桥科创基地等6个项目已相继落地，盘活低效用地超500亩。下一步，汉阳将继续探索深化低效用地再开发的创新实践路径，以规划引领、创新驱动，助力宜居宜业新汉阳高质量发展，为全国低效用地再开发试点贡献更多鲜活案例。

（湖北日报客户端通讯员 刘丽娇 陈旭（实习） ）