尊敬的商品房购房者：

为保障您的合法权益，共同防范交易风险，县住房和城乡建设局特别提醒：在购买商品房过程中，请强化风险意识和法律维权意识，重点注意以下事项：

一、认真查清房源状况

购房前，请仔细查看售楼现场公示的《商品房销售（预售）许可证》，确认所购房屋楼栋号是否在预售许可范围内。支付购房款前，务必查实房屋权利状况，确认房屋是否存在已经销售、抵押（土地抵押、在建工程抵押）、查封、限制销售等情况。如房屋存在上述情况，请勿支付任何款项。

二、理性签订认购协议

签订“认购协议书”或交付定金、订金（如“认筹金”“认购金”“优惠登记金”）时，需明确预先支付价款的性质，认真核对合同“定金”和“订金”不同，请务必明确不能履行协议时，订金的退款时间和违约责任，最大限度维护自己的合法权益。

三、认真阅读合同条款

签订合同前，请认真阅读并重点关注以下条款：房屋面积、价格及面积差异处理方式；资金监管账户信息、交房时间、不动产权证办理时间、双方的违约责任等；开发商销售广告和宣传资料中明示的事项，以及买卖过程中承诺的内容，应写入合同，未明确约定的事项不受法律保护。贷款购房的，需提前查询个人征信，避免因征信问题造成违约。

四、购房款全额进监管账户

选中房屋后，所有购房款（订金、首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）须全额存入政府指定的预售资金监管账户（账户信息详见《商品房预售许可证》公示内容），切勿存入开发企业其他账户。契税、住宅专项维修资金等办证税费，请勿提前交给开发企业，交房办证时直接缴纳即可。如需委托开发企业代办贷款等手续，需签订正式委托协议，明确双方权利义务。

五、及时办理房屋备案和不动产登记

签订《商品房买卖合同》后，需及时办理网签备案手续，防止“一房多卖”或司法查封风险。购房人可通过支付宝扫描《商品房买卖合同》封面上方二维码，查询购房信息。如无二维码或扫描无法显示购房信息的，请立即向县住建局反映。开发企业通知办理不动产登记时，请及时配合，避免因企业注销或迁移导致办证困难。

六、违规行为举报渠道

如发现开发企业存在违规售房行为，或购房合法权益受到侵害，请立即向县住房和城乡建设局举报：

举报电话：0716-4736729；

举报地址：江陵县楚江大道31号江陵县住建局住房和物业股（原政务服务中心407办公室）。

江陵县住房和城乡建设局

2025年6月10日