“如何让城市‘存量楼宇’焕发新生？”“存量资产如何转化为创新动能？”在2024年武汉全球投资促进大会上，江汉区与湖北铁狮控股集团正式签署总部项目合作协议，一纸签约，为这些问题写下生动答案。

通过“大体量资产盘活+高标准硬件升级+多形态资源链接”的创新模式，这座曾经的闲置楼宇焕发新生，转型为集企业总部办公、星级酒店、专精特新企业孵化和现代商务服务于一体的4.0版垂直综合体，成为武汉楼宇经济高质量发展的鲜活样本。

区位与硬件：城市核心的智慧地标

铁狮控股大厦坐落于江汉区新华路与马场角交会处，与菱角湖公园隔街相望，总建筑面积约4万平方米。项目以全LOW-E玻璃幕墙立面勾勒出简约大气的建筑轮廓，兼具绿色节能属性与国际美学格调。其坐拥“两纵三横”高效路网体系，紧邻地铁2、3号线范湖站，10分钟直达汉口火车站、20分钟直通武汉天河国际机场，商务出行高效便捷。

作为智慧楼宇标杆，大厦集成安全技术防范系统、智能卡应用系统、楼宇自控系统及智能消防体系，构建全方位数字化管理平台。

2024年，铁狮控股大厦启动全面改造升级，通过优化办公空间布局、打造精装商务空间，努力为企业打造高品质办公环境。项目启动招商后，获得众多企业的信任与支持，100天，招商率达到98%！目前，已有数字科创、信息技术、新能源等领域121家企业入驻，还引入了武汉首家全标亚朵S酒店、全季5.0酒店，成为区域经济活力新引擎。

运营服务提升：全周期赋能的4.0生态

铁狮控股大厦既是铁狮控股的总部大楼，也是其自主运营的资产管理标杆项目。作为国内专注不动产资产管理领域的专业平台，铁狮控股以“激活存量资产价值”为核心理念，构建了贯穿资产全生命周期的完整业务体系，通过“资产运营、资产变现、资产证券化及不良资产处置”四大板块的协同运作，铁狮控股不仅持续推动存量资产的优化升级与价值释放，更将总部大厦打造为创新运营模式的实体载体。

在楼宇运营层面，铁狮控股以“资源整合+空间创新+服务精研”为核心，打造4.0时代楼宇生态。项目匠心设计高品质精装办公空间，支持企业“拎包入驻、即刻办公”，并通过灵活的空间组合满足初创企业至大型集团的多元化需求。

在数字浪潮席卷全球的当下，写字楼数字化运营已成为提升竞争力的关键。铁狮控股大厦集成智能安防、能耗监测等数字化系统，通过实时数据采集与分析，实现资源精准调配，有效降低运营成本；目前项目正在布局 AI 客服与区块链资产管理系统，加速推进“数字楼宇”建设。

为了更好地赋能中小企业发展，铁狮控股大厦打造了共享商务中心，整合路演厅、会议室、茶室及会客区等多功能空间，以资源共享降低企业运营成本、激发协作活力。

写字楼运营服务正从“空间提供者”向“价值创造者”转型。铁狮控股大厦以全周期赋能为核心，构建起立体式服务网络：针对初创企业，提供灵活办公空间与孵化指导，帮助其快速落地生根；面向成长型企业，定期举办财税法律讲座、融资对接会，为其解决发展难题、拓宽资源渠道；对于成熟企业，则通过搭建产学研合作平台，推动技术创新与产业升级。

在楼宇运营中，铁狮控股大厦始终将人文关怀融入点滴。企业入驻开业时，运营团队第一时间送上祝福。对于楼宇白领，铁狮控股大厦不仅在节假日送上暖心关怀，还联合社区举办相亲会，为忙碌的职场生活增添浪漫与温情。

4.0时代，铁狮控股大厦突破传统办公边界，引入酒店、咖啡轻食、高端私厨、养生会所、白领食堂等，让“工作、生活、社交”场景无缝融合。楼宇以“舒适、自由、活力”为核心，构建全维度的商务生活场域。这里既是高效办公的智慧空间，也是圈层社交的品质平台。

产业汇聚：新质生产力的垂直聚落

聚焦数字经济、商贸服务与新兴产业，铁狮控股大厦吸引了伏特能源、华特集团、广州酒家、华住集团、亚朵集团等众多龙头企业入驻，涵盖上市公司、高新技术企业、行业领军企业等。其中，数字科创企业占比达28%，信息技术、生物技术、新能源等新兴产业占比约20%，为大厦增添了浓厚的创新氛围与科技活力。

入驻企业中，伏特能源是深耕锂电池行业18年的国家级高新技术企业、上市公司，在新能源技术开发、能源高效转化及存储等方面成绩斐然，多种绿色能源产品远销全球；蜂巢电商则专注于农产品电商服务，深度聚焦乡村振兴战略，构建全链路电商生态，以数字化赋能农业发展，助力乡村产业升级与经济腾飞。

还有专注智能制造的湖北凯怡能科技、国际知名的天驰君泰律师事务所……这些企业在各自领域深耕细作，相互促进，共同推动铁狮控股大厦成为武汉极具活力与竞争力的商务聚集区。

围绕“新质生产力”培育目标，铁狮控股大厦重点引导数字科创、新能源技术、智能装备等上下游产业链集聚，形成了“创新引领 - 产业协同 - 服务增值”的高效生态链，为区域经济注入创新动能。

铁狮控股大厦的蝶变，是江汉区深化城市更新、激活存量资源的标志性成果。通过政企协同、模式创新与生态重构，项目实现了“空间存量”向“价值增量”的跨越，为武汉楼宇经济提质增效提供了可复制的经验。