湖北日报全媒记者 刘胜 通讯员 唐玥

近期，鄂州市自然资源和城乡建设局推出二手房“带押过户”服务模式。这一政策的实施，大大降低了不动产交易的时间成本和难度，让带押过户制度化、模式化，为鄂州市房地产市场注入新的活力。

传统的二手房交易过程中，若二手房贷款尚未结清，需要卖方提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续，整个交易流程存在资金成本高、手续繁杂、耗时长的问题。鄂州市自然资源和城乡建设局以市场主体需求为导向，通过做好“顶层设计”、构建联动机制、流程再造、设置专窗受理，引入公证提存服务，实现二手房“带押过户”同行、跨行办理的目标。

政策引领，构建新体系

鄂州市自然资源和城乡建设局联合市金监、住建等六部门，共同出台了《关于推进二手房“带押过户”服务模式的通知》，并印发了《不动产“带押过户”登记服务指南》。这些文件明确了“带押过户”的服务模式、办理流程、申请材料和办理时限等关键事项。通过先试点后推广的方式，市农业银行、工商银行等9家银行已全面开展此项业务。此外，还联合金融监管局、司法局、公积金中心推出了“公证提存+三合一带押过户”服务新模式，实现了跨银行业金融机构办理“带押过户”业务。

流程再造，服务升级

在改革过程中，市自然资源和城乡建设局选择了最规范、最安全的“三合一”登记+资金管控模式。为了满足这一需求，对不动产登记平台进行了改造，将原二手房转移登记、抵押权首次登记、抵押权注销登记三个业务流程整合为带押过户“三合一”登记流程。升级后的系统支持“带押过户”业务一次申请、合并审核、同步办结、即时发证，极大地提高了业务办理效率，减少了群众和企业的等待时间，优化了服务体验。

专窗受理，服务更便捷

为了更好地服务广大群众，鄂州市不动产登记中心推出了“带押过户”专窗服务。办事群众无需排队叫号，即来即办，一窗受理，当场即可完成税费缴纳，并且同窗出证。登记完成后，不动产登记平台会自动将不动产电子登记证明推送至银行，申请人可当场领取不动产权证书，真正实现了“一站式”服务，让不动产交易变得更加轻松便捷。

这一系列举措的实施，不仅简化了二手房交易流程，还为鄂州市的房地产市场注入了新的活力，让市民在买卖二手房时更加省心、省力。