湖北日报客户端讯（通讯员上官越寰、邓洲）12月25日，武汉市洪山区张家湾街道举办三方联动推进会暨业委会专项能力培训会，辖区19个社区干事、各小区业委会主任、辖区物业公司负责人参加学习。本次活动旨在充分发挥“社区居委会+业委会+物业公司”三方联动的治理效力，推动辖区内形成党建引领、民主自治的和谐氛围，构建“共谋、共建、共享”的社区治理新局面。

湖北万泽律师事务所周静雯从公共收益的定义、范围、管理、风险等方面作详细讲解，并结合多个实际案例生动剖析，对“业委会需要做什么？如何去做？怎么做好？”等问题给出确切的指导。武汉慈惠社会工作服务中心社工顾霞依据《武汉市住宅专项维修资金管理办法》为大家讲解了维修资金的基本要点、业委会职责、申请流程、应急使用、监督、注意事项等方面的业务知识。

张家湾街道社会事务办负责人介绍，2024年，张家湾街道有9个小区提交了公共维修资金使用申请，维修事项包括房屋漏水、外墙掉砖、消防改造、电梯维修等事项。每年举办的社区治理相关培训活动，对实际工作起到了积极作用。例如，紫云府社区荷景苑小区今年6月因配电房电力故障导致主供、备供柜无法正常启动，社区拟申请房屋维修资金进行维修改造，多次召开区房管局、社区、物业、业主代表的联动会议，组织业主代表在现场查看后签字同意使用维修资金进行应急维修。随后召开三方比价会议，由业主代表选定施工方，社区与施工单位签订合同，今年11月配电房改造后经供电公司验收合格后正常供电，保障了居民冬天的用电安全。

还有，今年城市花园社区青菱城市花园小区606栋外墙渗漏，业委会张贴公告向全体业主通报了维修计划、征求意见，居民参与召开施工方招标评议会议，经过透明公正的评选确定施工单位后举行业主大会投票表决。业委会还推荐本栋业主担任工程质量监管代表，全程监督施工进展，最终达到了居民理想的维修效果。本月，金域天下一二期小区业委会通过业主大会，表决同意了使用公共收益对小区公区地坪进行维修改造的建议。以上都是灵活运用三方联动机制的积极案例。

据悉，目前张家湾街道的业委会已经全面落实了“一业委会一档案”的工作方案，并督促各小区做好公共收益的收入和支出的明细公示，将公共收益通过合规渠道投入到小区急需使用的事项，向全体业主进行年度工作报告，业委会换届时对财务进行专业审计。各方发挥联动治理效力，不断提升工作能力，切实为居民办实事、解难题，有效提升了居民获得感、幸福感、安全感。