7月19日，武汉市不动产登记中心容缺办理了武汉·三镇中心项目1#、2#、3#楼建设用地使用权量化登记，这是自今年5月31日武汉市自然资源和城乡建设局发布《关于进一步优化不动产登记政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》以来的首个落地项目。

今年2月2日，武汉·三镇中心项目被确定为武汉市第一批房地产项目融资“白名单”项目，最终渤海银行武汉分行与项目达成合作，按照土地抵押+股东担保模式提供20亿的授信额度，并于今年5月24日发放首笔开发贷款。

按照约定，在发放第二笔开发贷款前，须办理土地抵押工作。但是，武汉·三镇中心项目1#、2#楼已于2023年12月8日取得预售许可证并签约预售，土地再次变更抵押不符合相关法律法规要求，项目融资陷入困境。

5月31日，《关于进一步优化不动产登记政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》发布，其中，明确支持房地产开发建设单位合理量化建设用地使用权抵押。这一创新性的量化机制，将国有建设用地抵押权的量化单元从传统的“宗地”进一步细化到不动产单元所对应建设用地使用权共有份额，即不动产的“套”占比，实现了每套房屋对应的土地使用权的抵押设立、变更、注销与项目楼盘表的动态对应。

武汉市不动产登记中心接到武汉三镇中心置业有限公司反映的融资困难问题后，及时响应并组织专业骨干力量召开专项讨论会议，研究量化土地登记的具体实施细则，同时将武汉三镇置业有限公司以及金融机构渤海银行武汉分行确立为试点单位，积极听取意见，并深入讨论研究量化土地登记的有关流程、登记资料及实施量化土地登记的具体操作规程。

在认真研究量化土地登记的实施政策、法律法规的前提下，武汉市不动产登记中心加紧对不动产登记系统进行调试，并对尚未完善的量化土地抵押登记细则进行容缺收件办理，满足企业对融资的急切需求。

7月19日，在抵押登记系统调试完成后的第二个工作日，武汉·三镇中心项目1#、2#、3#楼的土地量化抵押登记工作完成，渤海银行武汉分行于7月30日晚发放了第二笔开发贷款。