办公楼市场空置率和租金双双下降，科技互联网和专业服务业持续支撑需求；零售消费市场呈现结构性复苏迹象；针对空置率问题，部分项目采取“以价换量”策略……这是部分机构发布的2024年上半年武汉商业地产相关情况。

仲量联行推算，下半年武汉约有25万平方米新增甲级办公楼供应入市。随着SKP、汉街万达广场、亲橙万象汇等4个新项目入市，武汉的零售物业将新增供应约39.6万平方米，主要集中在中南路中北路商圈，届时武昌区域的商业能级和品牌阵容将进一步加强。

办公楼租金持续下降

数据显示，今年第二季度，武汉优质办公楼市场共有5个新项目入市，新增供应约14.3万平方米，新项目均衡分布在解放大道、中南路和中北路、武昌滨江等多个子市场。截至6月底，武汉优质办公楼市场总体量为908.7万平方米，其中甲级市场存量为312.7万平方米。

从行业看，科技互联网领域需求逐步回稳，新租占比达21%。其中，电商、在线教育及数码租赁平台等互联网服务平台类企业贡献较大。专业服务业延续稳健扩张趋势，占甲级办公楼市场成交总量的19%，律师事务所、留学教育等细分领域持续向好。医药及生命科学领域成交占比也在明显提升，体检中心、医美诊所等医疗服务机构带来一定增量。

由于存量项目稳定去化以及部分新入市项目自用型需求支撑，武汉办公楼空置率环比下降0.2个百分点至39.7%。其中，甲级办公楼空置率上升0.8个百分点至37.0%，乙级办公楼空置率下降0.7个百分点至41.1%。截至6月底，武汉市优质办公楼市场净吸纳量为10.7万平方米，其中甲级办公楼市场的净吸纳量约为2.9万平方米，相较上季度及去年二季度均有明显提升。

租金方面，办公楼租金仍在下降，不过幅度略有放缓。第二季度，甲级办公楼净有效租金环比下降1.6%至80.7元/㎡/月，乙级办公楼净有效租金环比下降1.1%至65.9元/㎡/月。

仲量联行武汉分公司联席总经理兼商业地产部总监刘宁表示：“短期内，成本导向型需求所驱动的升级搬迁将持续占据办公楼租赁主导地位，业主方需根据当前的市场趋势灵活地调整租赁策略并提升产品力和服务能力，以吸引‘性价比’租户。”

餐饮引领零售消费增长

第二季度，武汉优质零售业市场仅有1个新项目入市——武昌万象城，该项目也是华润布局武汉的第二个优质购物中心。上半年，武汉市优质零售业市场新增供应为25.2万平方米，总体量达到925.9万平方米。

从行业看，餐饮和时尚业态支撑市场需求。不过餐饮业整体活跃度较去年有所下滑，换铺频率较快，部分细分品类迎来消费旺季。正餐中，大排档、烤肉和湖北菜表现活跃，客单价较低的快餐茶饮和面包甜点加速扩张。

今年1至4月，武汉市汽车和家用电器类商品零售额分别实现了12.0%和39.6%的增速，焕新消费为消费市场注入新动能。零售业市场的新能源乘用车和家用电器商品也保持较快增长势头，有望带动购物中心展厅需求。

从租金看，武汉市优质零售物业首层净有效租金小幅下降至372元/㎡/月，全市空置率上行至13.2%。上半年除中南路中北路商圈有新增供应，吸纳量表现为正之外，其余各商圈吸纳量均为负值，侧面反映出存量商业运营存在较大挑战。

随着商务部、住建部等多部门提出加快推进城市一刻钟便民生活圈建设，小而美的社区商业或是城市商业发展新趋势。社区商业可利用社区黏性，结合多业态融合的创新商业模式，营造家门口生活消费场景，可满足不断变化与增长的社区消费需求。

支点财经记者丨郑玮（实习生 林子盛）

编辑丨 何辉