□楚天都市报极目新闻记者 吴汉

近日，武汉市民王先生向极目新闻热线记者求助：他住在光谷软件园旁的清江山水小区，由于小区内停车位极度紧张，致使小区内交通堵塞，出行极其不便。而造成这一切的根源，就是小区开发商对地下车库的车位采取“只卖不租”的政策。由于车位费最低也要10多万元，较多业主买不起车位只得将车停在小区内的路边，甚至于小区外的马路上，这让业主们很苦恼。

小区主路狭窄难行

9月16日，记者来到清江山水小区一探究竟。一进小区大门，映入眼帘的除了茂盛的绿植外，就是小区道路两旁停满的各式车辆。

沿着小区的主路行走，可以看到由于道路两边停满了车辆，使得主路变得十分狭窄，仅容机动车单向通过。

王先生告诉记者，他是今年才搬进这个小区的，并未购买车位，所以现在车停在小区路边。“在地面停车的话，每月停车费大概一百元出头。关键是停车位太少了，现在小区地下车库空荡荡，地面却挤满了车寸步难行。一个车位最便宜也要10多万元。”

王先生此前将自己的诉求反馈给了小区的物业公司，希望能够租下一个地下车库的车位。但物业公司的工作人员回复王先生称：“地下车库的车位暂时不能租，也不归他们管理。因为车位不是物业的，是属于开发商的。”

一位李女士告诉记者，其实小区之前地下车库的车位是可以租的，只不过从今年4月开始，开发商就出台了“只卖不租”的新政策。

物业无权管理左右为难

在小区居民的指引下，记者来到了小区的物业服务中心。当记者以业主身份询问车位相关事宜时，物业接待人员告知，包月的费用是120元，小区内的路面上都可以停，只不过需要自行寻找。当记者表示想租一个地下车库的车位时，接待人员无奈表示，车库属于开发商，他们无权管理。

此外，记者还从接待人员了解到，他们这个物业公司是新进物业，去年才入驻该小区，而小区此前的物业公司就是开发商自有的物业。关于地下车位只卖不租的问题，也有很多业主向他们反馈，他们也曾和开发商协商但是未果。“毕竟车库的产权是属于开发商的，我们一个新来的物业在这个问题上没什么话语权。”工作人员解释道。

小区道路两旁停满了车 摄影：楚天都市报极目新闻记者吴汉

开发商只卖不租

离开物业中心，下楼后左转便看到了物业所说的车位售卖中心。不过，此处办公点的门头上写的却是“清江山水车位租赁中心”。

进入租赁中心，记者对前台表示想租赁车位。前台工作人员表示，现在小区内地下车库的车位一律不再出租了，只能购买。一位销售经理说，他们这里的车位都是有产权的，买了就可以过户，产权期限和房子一样。

当记者询问，小区此前不是可以租车位吗，为何今年改了政策呢？对方表示这是公司的规定，具体原因她也不清楚。

当记者隐晦表示，“只卖不租”的政策可能违规时，对方笑称：“周围的小区都这么干的，我们这里的车位还算是便宜的。”

销售经理还展示了小区车位的位置分布图和价格表。根据价格表，清江山水小区1期2期的车位价格从13万至17.5万元不等，约销售了一半左右。

按照条例应当出租

关于小区内的停车位“只卖不租”是否违规，相关的法律法规上是否有明确规定呢？9月17日，记者就此问题，拨打了12348法律热线咨询了律师。

接线律师介绍，产权车位虽然应归产权人所有和处置，但由于小区车位具有特殊性，小区车位应优先满足业主的需求。《民法典》第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

各地的部分地方性法规均对此有所补充，明确规定小区内车位不得“只卖不租”，即使车位产权属于开发商。

最新出台的《武汉市物业管理条例》第59条也对此有着较为明确的规定：业主、物业使用人需要承租尚未出售、出租的车位、车库的，建设单位应当出租。

律师解释，武汉市物管条例这一规定的最后一句中用了“应当”一词，“应当”可以理解为当业主要求承租时，建设单位即开发商不得以“只售不租”为由拒绝。

律师建议，业主们可以联合向当地的房管部门投诉，或者拨打市长热线等电话进行投诉，由政府部门进行调解协商。