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“尽管今年有疫情的不利影响,但我们新落户企业达到30多家,或租或售闲置厂房3万多平方米。”10月9日,华中模具城总经理何传金这样告诉记者。
他同时兴致勃勃地说起另一个好消息:就在一个月前,华中模具城二期新增一幅70亩土地,明年将再增4万平方米钢构厂房。
自2014年4月正式落户孝南区以来,华中模具城累计建成厂房22万平方米,吸引160余家模具及关联企业进驻。但因各种原因,这里的厂房闲置率一度高达60%。近两年来,华中模具城依托孝南区营商环境的不断改善主动创新招商办法,有效盘活闲置资源,将闲置率降到10%以内,共去库存约10万平方米。
两年时间,闲置率如何从60%降至10%?
何传金说:尽最大可能为园区企业服务!
产权证被“拆”,为申贷清障
2018年,在完成一期和二期部分项目后,华中模具城已建成各类厂房47栋,前后共有近百家企业购买了厂房。
然而,整个产业园只有一本土地总证,购买厂房企业无法办理不动产证,导致无法办理抵押贷款。没有贷款,企业难以为继,产业园资金无法回笼,三期项目无法推进。
孝南区组建工作专班,先是前往省级主管部门沟通请示,后又远赴浙江、江苏等地实地考察,决定大胆创新,对土地使用权进行分割,为符合条件的企业或个体商户办理分割手续。
贷款屏障没有了,企业进驻信心倍增。而这套对工业园总产权证化整为零的办法,为其他地方提供了范本,省内十余个县市区专程前来学习、考察。
“种子”资金,为企业雪中送炭
华佑数控公司
记者见到华佑数控公司负责人李自力时,他正带着一帮技术人员安装机器,凌乱的头发、两手油污,聊起模具却总有说不完的话题。
他告诉记者,尽管因疫情停工了两个多月,但今年产值会比2019年增长30%,预计达到5000万元。现有4000平方米厂房贷款即将偿清,因发展需要,他们前不久又向园区租赁了4800平方米的厂房。
要知道,2015年刚入驻园区的华佑数控,只有50万元流动资金,只能租赁1000平方米。李自力说:“一路走来,我们自身很努力,园区也给了很大的支持。”
2017年,华中模具城利用省级科技孵化器种子资金,帮助企业解决流动资金不足的问题。想购买厂房,企业只需30%首付,园区同时为企业提供总价20%的一年免息借款。凭借这50%的资金,企业便可向银行贷款购买厂房。
这一年,华佑数控终于拥有了一栋自有产权的钢构厂房,园区为它提供了250万元的免息借款。截至目前,华中模具城已为十余家企业提供无息借款累计近3000万元。
欣宏创塑料印刷包装有限公司
欣宏创塑料印刷包装有限公司是一家专门生产销售塑料制品、盖膜真空袋、食品塑料包装袋等产品的公司。据该公司法人张和平介绍,他们包揽了孝感90%以上的米酒早餐杯的包材生产。
今年初,国家发改委与生态环境部发布限塑令要求,并明确了直辖市、省会城市、计划单列城市需在今年底前应完成的限塑任务。这让张和平意识到转型升级的迫切性。
转型升级,首先必须更新设备。而此时,他们因扩能亟需增加厂房面积。张和平看中了旁边一栋3000平方米的厂房。一台新设备售价是1000多万元,这栋厂房的售价在800万元左右。
厂房和设备,只能二选一。
就在张和平左右为难之际,何传金找到他。“你先只需要支付50万元定金,一年后,你如果能拿出30%厂房首付,园区免息出借20%,你再去银行贷款购买即可。如果不买也可以,50万元定金抵作租金。”
一席话让张和平瞬间释然。9月初,他支付50万元后顺利租用了这栋新厂房,“这段时间,我正在看设备,争取早点启动生产”。
“补链”招商,留住更多企业
每年,华中模具城都会前往江浙、广东等模具产业比较发达的地方,或参加一些专业展会进行招商。随着入驻企业增加,他们很快发现,产业链不完善造成园内企业生产成本增加,有些企业甚至萌生退意。
昊锐塑料模具制造有限公司
昊锐塑料模具制造有限公司是武汉一家外迁企业。落户该园区后不久便遇到了麻烦。
“我们的很多材料必须经过热处理,才能达到一定硬度、耐磨度,但园区内没有一家热处理工厂。”该公司负责人耿先生告诉记者,为此,他们只能把材料送到武汉处理。多的时候,一个月要往武汉跑七八回,一次就得半天,耽误时间,影响生产效率。
昊锐的烦恼让何传金意识到,“补链”招商的紧迫性。
2019年,通过多方考察,鑫和信精工真空热处理厂从山东落户孝南。华中模具城承诺为其三年免租,1200平方米的厂房,三年共减免约20万元,同时给予部分用电补贴。
几次合作下来,昊锐模具已完全信任鑫和信,把全部热处理订单都交给对方处理。
来源:孝感日报
作者:秦荣
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