湖北日报客户端讯（通讯员王梦竹）武汉市江岸区球场街道一处沉寂多年的国有公房，在“五改四好”城市更新行动中焕发新生。通过引入社会资本盘活存量，闲置资产蜕变为集医、养、康、护于一体的栖源养老综合服务中心，为老城区破解“养老难”提供了可复制的样板。

存量焕新：从“闲置公房”到“医养枢纽”

面对核心城区土地资源紧张与老龄化加剧的双重压力，江岸区将城市更新视角转向存量资产盘活。球场街道栖源养老综合服务中心项目，正是“既有建筑改造利用”的典型案例。

政企协同盘活闲置公房：球场街道引入湖北联投旗下湖北天逸集团整体承租，投入1000余万元对老旧公房进行加固改造与功能重塑。此举不仅激活了沉睡的国有资源，更实现了从“物理空间更新”到“服务功能植入”的质变。

投资于人补齐民生短板：该中心作为武汉市级养老综合体，通过医养融合直接辐射周边“15分钟生活圈”，有效解决了老城区养老服务载体不足、品质不优的痛点，是建设“好社区”“好小区”“好城区”的具体实践。

功能迭代：“五位一体”重塑养老体验

城市更新的核心是“为人服务”。该中心摒弃单一住宿功能，创新构建“医疗+养老+康复+文娱+膳食”五位一体的集约型服务体系。

医养深度融合：针对老年群体最迫切的医疗需求，中心打通三甲医院绿色通道，建立专家驻点与病史同步机制，实现“小病慢病在院治、大病急病快速转、康复回院养”的闭环管理。

服务精准触达：除了提供失能失智专业照护，还嵌入慢病管理、中医康养与社区助餐等服务，让老年人在熟悉的环境中享受高品质的晚年生活，真正实现“原居安养”。

治理赋能：城市更新助力民生保障现代化

“中国式现代化，民生为大”。栖源养老综合服务中心的开业，标志着江岸区在利用城市更新成果增进民生福祉上迈出关键一步。

多元共治样板：该项目展示了政府、国企、社会资本在养老服务领域的协同效能，为超大城市通过城市更新拓展银发经济空间提供了可推广的经验。

基层治理升级：通过将适老化改造与基层治理相结合，街道不仅改善了硬件环境，更构建起“医有保障、养有品质”的社区支持网络，推动了基层治理从“管理”向“服务”的现代化转型。

球场街道将持续以“五改四好”为牵引，将更多城市更新项目转化为民生服务增量，让老城区焕发宜居新活力。