湖北日报全媒记者刘胜 通讯员阳爽

一块地，可以通过“混搭”实现价值大增；一片湖，因为生态保护获得真金白银的补偿；一座山，让新鲜空气也能“卖”出好价钱。近年来，湖北自然资源部门推出的一系列创新举措，让沉睡的山水林田湖草焕发新生，转化为百姓看得见、摸得着的实惠。

土地“打包”生金，价值倍增

过去单宗土地用途单一、价值有限，如今湖北创新自然资源资产配置方式，将不同用途、不同类型的土地资源优化组合，整体出让，实现“1+12”的价值跃升。

在武汉市东西湖区黄塘湖片区，当地将建设用地、耕地、林地、水面等“多种要素”组合成一个约855亩的自然资源资产包，以6.243亿元成功出让，价值较组合前大幅提升150%。项目建成后成为市民热门打卡地，共享菜地、亲水空间日均接待游客峰值达1.2万人次。

黄塘湖公园

恩施州宣恩县的“浪漫温泉城”项目更是“四权融合”，将建设用地使用权、集体农用地经营权、水面旅游经营权和地热资源矿业权“打包”供应，最后以1.602亿元成交，较分散供应增值14%，有力推动了当地“温泉+文旅+农业”的融合发展。

存量资产高效盘活，“家底”变“活钱”

针对大量存量土地资源，湖北精准施策，支持国企和地方将“沉睡资产”转化为发展动能与真金白银。

一方面，全力支持国有企业通过复合利用、提高容积率、改造开发等方式，盘活存量土地1.25万亩。湖北交投集团、湖北铁路集团、湖北文旅集团、武汉地铁集团、武汉城发集团等采取作价出资方式盘活存量建设用地，增加国有企业净资产近600亿元。同时，2025年，湖北成功发行土地储备专项债券293.44亿元，可盘活土地10.12万亩。

另一方面，各地政府积极探索储备土地临时利用。武汉市通过依申请租用、公开招租等方式，使储备土地年收益约400万元；孝感市孝南区利用储备土地建设临时停车场，年收益25万元；当阳市则通过“初期整理+租赁”模式引入项目，年收益达80万元，实现了土地高效利用与稳定收益的双赢。

绿水青山有“身价”，生态守护得实惠

如何让保护绿水青山者得到实实在在的回报？湖北着力打通生态产品价值实现的“最后一公里”，建立市场化生态补偿机制。

在鄂州，梁子湖区的生态价值被精准“定价”。通过科学方法核算其水源涵养、气候调节等生态服务价值，2017年至2019年，该区因生态贡献累计获得市级及相邻区横向生态补偿资金约2.4亿元。资金反哺于生态修复，推动区域产业绿色转型，实现从“靠水吃水”到“护水致富”的转变。

在恩施咸丰，森林“卖空气”赚钱。坪坝营林场23.8万吨森林碳汇量，以“碳汇+硒产品+旅游服务”的复合模式进入市场交易，预计可带动相关产业增收超10亿元，部分收益直接反哺森林管护，形成“保护-增值-收益-再投入”的良性循环。当地林场职工感叹：“守山护林，如今守出了新收益。”

在咸宁咸安，地理标志产品带动乡村振兴。白水村依托“白水畈萝卜”国家地理标志，构建“企业+合作社+农户”利益联结机制，村民通过土地入股、务工、分红等多渠道增收，2025年村集体经济收入突破10万元，生动诠释了生态美与百姓富的统一。

矿山“伤疤”变“风景”，废弃地成聚宝盆

湖北还大力实施“矿山生态修复+”，让历史遗留的生态“伤疤”重焕生机，成为新的经济增长点。

襄阳市将岘山废弃矿山修复后，打造伏羲文化摩崖石刻与实景演艺项目，年营收超过5000万元。武汉市江夏灵山矿区变身为集农业、旅游于一体的生态小镇，年吸引游客20万人次。荆门市东宝区马家寨矿坑被改造为越野主题公园，举办全国性赛事，成为体旅融合新名片。据统计，湖北已实施171个修复项目，总投资91.4亿元，修复面积约5.44万亩。

从组合供地、存量盘活，到生态补偿、矿山修复，湖北正通过系统性创新，让每一寸土地、每一片山水都释放出最大价值，为高质量发展注入源源不断的绿色动能，也让人民群众在守护绿水青山中共享发展红利。