湖北日报讯（记者肖丽琼、通讯员张晶、实习生陈培昱）12月11日获悉，长江产业集团旗下长江运营（湖北产融）申报的“长江楚越-中信建投-长江产业大厦资产支持专项计划”（以下简称长江产业集团专项计划）获深交所出具无异议函，获批发行规模不超过18亿元，成为湖北省属企业获批的首单类REITs项目。

类REITs是一种私募资产证券化产品，以不动产为底层资产，面向合格投资者发行，兼具类债收益稳定性与不动产资产属性。相较于全民可投、侧重资产配置的公募REITs，类REITs核心定位是机构专属的不动产融资工具，通常以企业持有的写字楼、产业园等能持续产生租金收益的不动产作为依托。据介绍，长江产业集团专项计划以长江产业大厦为底层资产。作为省属国企类REITs首创案例，形成了可落地、可参考的操作路径与实施经验。

近年来，湖北持续探索包括公募REITS在内的基础设施融资新范式。在公募REITS方面，涉及底层项目在鄂的REITs已达到8支，发行规模超过200亿元，数量、规模均居全国前列，并成功拿下多个“首单”。2023年6月挂牌上市的中金湖北科投光谷REIT，作为中部城市集群首单获批的产业园区类基础设施REITs，光谷软件园是其底层资产之一；华夏首创奥莱REIT于2024年8月在上交所成功挂牌上市，是我国首单以奥莱项目为底层物业资产的消费类公募REITs；今年2月挂牌上市的汇添富九州通医药REIT成为全国首单医药仓储物流REITs；3月挂牌上市的南方顺丰物流REIT底层资产包括武汉核心物流枢纽，成为国内首单民营快递企业仓储物流公募REIT。

湖北首单省属国企类REITs项目获批