7月3日，湖北日报深度报道小区分红背后的治理迭代。

湖北日报全媒记者 汪洋 冯袁玥 实习生 李俊辉

湖北日报全媒记者梳理发现，近年来，武汉多个住宅小区业主分红——

2020年，汉阳区广电兰亭时代小区通过诉讼追回前物业侵占的公共收益23万元，业委会决定全额发放，按房产证面积每平方米3元发放，平均每户约180元。

武昌区复地东湖国际小区业委会成立后，对电梯广告、公共场地租赁等收益进行系统审计，发现历年积累公共收益达120余万元。2021年1月，业委会按房屋面积每平方米5元发放，每户分得200元至400元不等，共发放60万元。剩余资金用于补充维修基金。

给业主分红，有无法律依据？

“发钱发物，有法可依。”湖北观筑律师事务所律师张金淋明确表示，《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

《物业管理条例》第五十四条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

公共收益如何合理使用？

武汉市物业管理协会有关负责人表示，公共收益通常优先用于修缮和增加公共设施，不鼓励用公共收益给全体业主发钱发物，过度分红会影响小区正常维护和运营。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政认为，业委会成立初期，用公共收益给全体业主发红包，可在最短时间内树立形象、建立信任，小区形成凝聚力和共识。但各小区情况各异，不能盲目攀比，不鼓励一味发钱发物。即使发钱发物，也要合理规划分红比例，兼顾小区长远利益。

“还是要加强引导，探索信托制物业服务等新模式，从根源上优化提升物业服务水平。”他说，目前物业服务采取的包干制、传统酬金制，在实际运行中存在一定缺陷，特别是缺少第三方监管，成本支出不透明等问题突出。信托制物业服务模式是指以小区业主大会为委托人、物业企业为受托人、业主为受益人，将物业费、小区公共收益等设立为信托基金，归全体业主所有，由物业企业从中提取一定比例作为保障款，用于一线员工的补贴及小区维修基金，以此构成业主信任物业企业、物业企业忠诚业主的新型信任体系。

据悉，武昌已有多例信托制物业服务模式，江夏等地正加紧试点。