湖北日报客户端讯（通讯员陈欢、肖文丹）为破解土地储备后部分地块短期供应难、在库时间长、利用率低的困局，孝南区自然资源和规划局创新探索储备土地管护与临时利用新路径。通过首创“用、售、租、融”四位一体的管理模式，有效激活存量空间，显著提升土地资产效益与综合社会效益，为区域经济高质量发展注入新动能。

创新复合利用，激活存量空间。孝南区精准对接市场主体需求，科学研判收储地块利用可行性。成功盘活孝汉城际铁路桥下空间、长兴路临街地块等资源，建设篮球场、口袋公园等民生休闲设施，既满足市民生活需求，又大幅降低土地管护成本。

实施分类出让，护航产业落地。秉持“以用为先”理念，采用“分割宗地——收回整合——挂牌出让”的精准供应流程，打造规模适配、功能完善的优质地块，高效吸引优质项目落地。长兴投资集团通过出让方式竞得恒安大道优质储备地块，用于建设标准厂房，并成功撬动融资9亿元。

探索租用结合，赋能文产协同。经创新试点土地短期租赁运营模式。在车站街等区域，与用地单位达成合作，利用6亩储备土地打造集停车、洗车、充电功能于一体的综合服务点，并配套建设展现80年代风貌的特色文化墙，预计年均创收约25万元，实现文化效益与经济效益双赢。

创新构建机制，保障长效发展。创新构建“短期租金收益+中期债券融资”的资金平衡机制。利用租赁收益有效覆盖部分成本，缓解财政压力；待债券或银行融资到位后，获取的长期资金为后续土地开发提供坚实保障。该模式有效规避了融资申报空窗期风险，并克服了单一租赁模式的不可持续性弊端。

下一步，孝南区自然资源和规划局将紧扣城市发展战略，持续深化储备土地管理制度创新。通过强化精细化规划、推进多元化开发、实施智能化监管，深度融入产业升级与民生保障大局，全力释放储备土地要素潜能，全面唤醒“沉睡资产”价值。