湖北日报讯（记者汪璐、通讯员李明杰、杜强）“原以为要等还清贷款才能卖出去，没想到这么方便。”3月7日，二手房卖家杨先生欣喜地说。此次二手房交易，杨先生在没有提前还清银行贷款、解除房产抵押的情况下，就与买方王先生现场办理不动产过户手续，同步办理抵押手续。

近日，《襄阳市二手房公积金贷款“带押过户”工作试点方案》正式印发，开启二手房“带押过户”新模式，二手房交易过户不需要提前结清贷款。此前，在二手房交易过程中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，买方则需要将房子再次抵押后方可获得银行贷款。在这一模式下，买卖双方需要在登记机构和银行之间来往多次，交易成本很高，周期长。

今年以来，襄阳市行政审批局改革聚焦二手房“转贷”交易中的难点痛点，以公积金转贷为小切口，先行探索推行“带押过户”公证监管办理新模式，通过优化合并业务流程，调整贷款放款流程，创新抵押登记流程，实现多个登记事项同步办理、一并登记，进一步降低不动产交易风险和成本，为二手房交易市场注入新活力。

目前，二手房公积金贷款“带押过户”无需卖家提前结清贷款，通过公证监管申请、划转监管资金、过户集成服务、监管资金结算4个流程，买卖双方并行办理，同步完成二手房交易，极大缩减了交易时间，提高了工作效率。

下一步，襄阳市将持续优化“带押过户”流程，逐步推广至买卖双方商业贷款为同行或跨行的“带押过户”业务。