作为全市面积最小的中心城区，老旧小区多、人口密度大一直是江汉区面临的挑战之一，而伴随城市更新改造，智慧的人居环境正在走向千家万户。

武展教委院小区建于20世纪80年代末，属于单位房改房，共有居民380户，常住居民800余人。由于小区建成时间早，且长期缺乏物业管理和规划，存在着管理缺位、基础设施老化、公共活动空间缺乏等诸多老旧小区通病。

2020年，该小区被纳入江汉区老旧小区改造范围，2021年主体工程基本完工。2022年5月，选聘中实物业作为小区物业服务企业。

设施焕新，物业就位，看得见的变化背后，还有看不见的“智慧”。

2022年起，武汉金融街集团旗下武汉江汉城市科技发展有限公司开始对江汉中部片区95个老旧小区进行摸底调研，在区房管局的指导下，根据居民和街道的需求，量身定制自研产品——江汉智慧小区综合管理平台。

“我们理想的‘智慧小区’不是物业大厅里几块监控屏幕，而是一个真正实现数据互联、智能分析，使物业管理和服务下沉到每户居民的平台。”江汉区城发公司相关负责人说道。

从具有多种感知功能的高抛监控摄像头、电动车棚的温感摄像头，到通过安全通道等消防区域的视频算法分析，一切物联网设备数据都链接到“云端”。

通过“智慧中实”小程序，居民可以线上办理缴费、报修等物业事项，联络物业管家，还能实时查看物业接单、处理进度。在物业工作人员一端，小区房屋、人员、车辆、投诉和报修事项等一目了然，还能接收智能道闸、监控摄像头、烟感传感器等设备的实时反馈。既帮助物业全面掌握小区运行状态，提升服务管理质量，也为居民们带来安全、高效、便捷的智慧化服务。

智慧小区运营管理平台硬件设备一体化管理

目前，全区已有6个小区接入智慧小区运营管理平台，其中既包括武展教委院小区这样的旧改小区，也有江汉人家等还建小区。

据介绍，随着智慧小区平台的不断优化与普及，还将与公安、房管等部门展开合作，将更大范围、更加精确的数据信息纳入统筹，并逐步接入碳积分、志愿服务积分、生活服务兑换等功能，让大数据的“智慧”充分融入社区基层治理与居民日常生活。

“数字江汉”建设，不仅是拉动经济发展的有力引擎，也是居民群众切身可感的智能和便利。

作为区属国有企业，2020年，伴随武汉金融街集团的信息化转型和业务拓展，服务于集团信息化管理及智慧化项目的江汉城市科技发展有限公司成立。

今年以来，城发公司目前已取得电子与智能化工程专业承包贰级资质证书、安全生产许可证、建筑业企业施工劳务备案证、增值电信经营许可证，获得“湖北省科技型中小企业”与“湖北省创新型中小企业”荣誉称号，同时正积极准备高新技术企业申报，已申报完成经租管理、过户管理、修缮管理等14个软件著作权，3个实用新型专利。今年7月，江汉城市科技发展有限公司被确定为江汉区国有信息化建设平台公司，在区大数据中心指导下统筹推进全区数字化项目建设和运维。

8月，由武汉金融街集团承建的金融街·恒江雅筑项目开工。该项目位于江汉区西北湖板块，当“工业锈带”转变为“生活秀带”，江汉的城市更新之路离不开“智慧”这个关键词。江汉城市科技发展有限公司相关负责人介绍，该项目包含四栋高级住宅楼，“我们将对标湖北省智慧小区建设指引的三星级标准，在项目规划中融入智慧安防、智慧通行、智慧物业等，将恒江雅筑打造成绿色、智慧、宜居的住宅项目。”

恒江雅筑项目效果图

进入四季度，金融街集团也迎来项目收官冲刺的关键阶段。

11月底，第8期老旧小区改造将完工。视频监控摄像头、高空抛物监控摄像头、人脸识别人行通道等设备的安装，将为老旧小区居民带来更加安全便捷的生活环境。据介绍，未来，江汉区南、北、中部所有小区都将纳入智慧小区管理体系，形成全区统一的智慧小区综合管理平台。

江汉人家写字楼项目也将在今年年底完成主体结构、安装工程等的建设，预计2024年上半年完成精装修工程。在江汉人家写字楼的智慧楼宇设计中，开敞式办公场域、可分可合的功能分割模式，最大限度满足各种办公需求，同时写字楼将采用智能楼宇控制系统，实现对机电和能源的智能化管理，针对建筑能耗进行实时监控，为舒适、安全和高效、节能的办公空间提供数据支持。

江汉人家写字楼项目

随着城区智慧化升级推进，一个宜居、韧性、智慧的现代化江汉正在徐徐展现。

“今后，金融街集团还将与武汉云等众多生态伙伴一起，持续建设完善城市运行管理平台、街道一网统管、智慧停车、幸福食堂平台等，为江汉区的信息化建设提供技术支撑，切实提升居民幸福感。”江汉城市科技发展有限公司相关负责人表示。